韓政府擬擴權設「房產政策司」 市場驚：重回「管不動就管死」的老路？

商傳媒｜記者張庭毓／綜合外電報導

韓國房市動盪再起！韓國戰略財政部（MOEF）近日傳出研議新設專門監管單位「房地產政策司」，引發大韓民國房地產市場與學術界的強烈反彈。儘管官方宣稱此舉旨在「穩定市場與強化金融韌性」，但民間與媒體紛紛質疑，這是否代表政府將再次推動「過度干預」的緊縮政策。在都更紅利與 AI 購屋轉型正熱的當下，這場「管理權大戰」無疑為房市前景蒙上一層陰影。

強化監管還是疊床架屋？「房產政策司」引爆爭議

根據韓國《每日新聞》報導，戰略財政部計畫將原本散落在各局處的房地產相關職能整合，升格設立「房地產政策司」。該單位的核心權力將涵蓋從稅制調整（如綜合房地產稅）、金融貸款限制（LTV/DTI 比率控管）到土地利用政策的監督。

支持者認為，面對近期老舊新市鎮都更案釋出的容積率紅利，若無強而有力的中央單位統籌，房價恐在短期內出現報復性上漲，甚至引發通膨連鎖效應。然而，反對聲音則直指，這不僅是行政體系的「疊床架屋」，更是政府試圖凌駕市場機制的表現。

「影子監管」憂慮：市場參與者擔憂資金斷鏈

產業界最深層的恐懼在於「過度管理」。自 2020 年代初期房市暴漲以來，韓國民眾對政府頻繁修改房貸政策與加稅已感到疲乏。金融界人士警告，若「房產政策司」未來傾向於採取硬著陸手段，可能導致以下三大衝擊：

• 打擊都更意願： 當政府透過行政手段嚴控開發利潤，原先受惠於《老舊新市鎮特別法》的更新案可能陷入資金觀望。
• 金融授信緊縮： 過度的房貸總量管制，將誤傷急需換屋的剛性需求族群。
• 科技創新阻礙： 正在興起的 AI 房產科技，可能因過於繁雜的監管條例而縮減搜尋精準度，導致資訊透明度倒退。