打掉重蓋都懶！基隆23年華廈「拉皮重賣」一坪38萬 專家：房市大好
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市好到建商不等危老重建，直接將中古屋外牆拉皮，重新開賣。根據市調機構統計，近一年多、從2020年至今年7月「老屋拉皮建案」爆增，數量不僅大勝往年，且從新北到桃園、基隆，乃至宜蘭都有。其中，基隆市義一路的「老屋新賣」建案，更飆上每坪38萬元。
根據住展雜誌統計，北台灣2015年至2019年，5年老屋拉皮建案僅4件，但近一年多數量大增，老屋拉皮案多達5個，顯示房市愈好，老屋商機就愈加蓬勃，不只重建能創造獲利，就連拉皮整建也有很大商機。
該統計調查指出，去年以來開賣的5件拉皮建案，分別是新北市淡水「沁玥」、基隆中正區「橙品99」、桃園楊梅「寶鴻澄家」與龍潭「沐舍」，以及宜蘭市「馥御時尚宅」。
其中，淡水「沁玥」與宜蘭市「馥御時尚宅」前身都是旅館飯店；「沁玥」原為「成旅晶贊飯店淡水館」，去年國內第一波疫情爆發後歇業，業主整建並於今年推出銷售。宜蘭市「馥御時尚宅」原為「誠道旅館」，2016熄燈後，申請變更為集合式住宅建案。
基隆「橙品99」前身為「高峰百貨」，為基隆第一家、也是唯一一家百貨公司，已經陪伴基隆人約30年；去年疫情爆發後黯然收攤，但很快的在拉皮完成後，今年就化身成建案公開銷售。
根據實價登錄，「橙品99」建案屋齡23年，最貴的一戶出現在去年11月，5樓戶交易總價1554萬元、含車位總坪40.03坪，拆算單價38.9萬元，但有備註土地價格1003.8萬元、整建物價格430.2萬元。該案最低價，出現在去年7月，每坪18.72萬元，也有標註土地與建物總價，顯然是專賣「土地價值」。
至於桃園楊梅「寶鴻澄家」原本是連棟透天住宅，建商收購並拉皮推案。龍潭「沐舍」前身是1999年預售案「水戶石門」，雖然建案於2002年取得使照，但當年建商卻倒閉，之後由資產管理公司接手並推出銷售。
住展雜誌研發長何世昌指出，國內旅館飯店業先後經歷「陸客不來了」風波與新冠疫情爆發，不少飯店出現「開門賠錢、關門賺錢」的詭異現象。雖然本業營運慘澹，但飯店本身資產價值卻絲毫不減，若飯店產權單一且符合使用分區規範，業主收回後可拉皮推案，或者整棟出售都是目前常見趨勢。
他建議，民眾若要購買老屋拉皮建案儘量選擇「內外拉皮」的建案，內拉皮為建築結構補結，外拉皮指的是外觀翻新，若只作外拉皮恐無法達到居住安全的目的。另外也要注意「水電管線重拉」，否則管線老化、脆化等問題，會造成未來居住上的麻煩。
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