房子愈住愈舊、房屋稅卻變貴了？財稅局揭5大原因

文／謝曉菁

房子住得愈久，房屋稅卻不減反增？一般而言，房屋會隨著屋齡增加逐年折舊，房屋課稅現值也可能因此降低，但有屋主發現，每年收到的房屋稅單金額反而增加。對此，屏東縣政府財稅局指出，除了房屋增建、改建外，使用情形變更、全國持有戶數增加，甚至房屋所在地段變得更加繁榮，都可能影響房屋稅額。

屏東縣政府財稅局表示，房屋稅原則上會隨房屋折舊年數增加而逐漸降低，但實際稅額仍受到房屋課稅現值、適用稅率及課稅期間等因素影響，即使房屋逐年老化，也不代表每年的房屋稅一定會減少。

稅務局也整理出房屋稅增加的5大常見原因。首先，若房屋曾進行「增建或改建」，可能導致房屋課稅現值增加，進而使房屋稅額提高。換言之，即使原有建物持續折舊，只要房屋有新增建築面積或改建等情形，仍可能影響最終應繳稅額。

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第二種情況是「房屋使用情形變更，或原有減免原因消失」。財稅局指出，房屋適用的稅率及減免規定，會依實際使用情形而有所不同。若原先符合特定減免條件，後來因使用狀況改變或減免原因不再存在，就可能使房屋稅增加。

第三個原因與「全國歸戶戶數」有關。財稅局說明，若屋主全國持有的房屋戶數增加，可能因此適用較高的房屋稅率，導致稅額上升。不過，實際適用稅率仍須依房屋使用情形及相關規定判定，並非只要增加持有一戶房屋，稅額就一定提高。

第四種情況則是「房屋所在地段率調高」。財稅局表示，房屋所在村里、街道的商業活動、交通條件及繁榮程度，都是地段率評定的考量因素。若經不動產評價委員會評定調高地段率，即使房屋本身沒有增建或改建，也可能因課稅現值受到影響，使房屋稅增加。

最後，若是新建房屋，也可能因「課稅月數增加」而出現前後年度稅額差異。財稅局指出，新建房屋當年度與次年度的課稅月數可能不同，當課稅期間增加時，應繳房屋稅也可能跟著提高，這並不一定代表房屋稅率調升。

最後，財稅局提醒，房屋稅額並非只由屋齡決定，房屋增改建、使用情形、持有戶數、地段率及課稅月數等因素，都可能造成稅額變動。屋主若發現房屋稅不減反增，可先檢視稅單所列課稅資料及適用稅率，釐清是否有相關條件改變。