先買後賣的通病！賣方要求動履約保證金可行？ 內行人提3點陷阱
好房網News記者林清坤／綜合報導
買賣房屋的流程大多都是在買賣雙方簽約後，由買方透過「履保」的程序，先將價金存入銀行專戶當中，等到交屋完成所有手續後，再一手交錢、一手交權狀，以保障雙方買賣價金的安全交屋，然而現今有許多賣家皆採用先買後賣的方式購屋，因此在資金缺少的情況下，可能會提出先行動用履保專戶內的保證金，遇到此情況時，買方是否可以答應，又該如何自保？
一位網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文提出一則疑問，「朋友買房剛簽約，碰巧遇到屋主也買新房的情況，屋主向朋友提出頭期款不夠想先動用部份履約金的要求，請問這樣合適嗎？有風險嗎？」
貼問曝光後，不少網友認為照契約走才是最妥當的，能避免不少不必要的糾紛，「照契約走，風險最低」、「完成交屋才能給他動，不然有風險！」、「動撥價金，不在履保範圍，無須答應」、「當然不行啊，照合約走」、「我若是屋主，我會在協議成交時，要求動用扣除抵押貸款後的金額7成，買方不答應，就不給成交」。
「履保」是「不動產買賣價金信託履約保證」的簡稱，簡單來說，它的精神就是確保買賣雙方依照合約所規定的權利義務進行履行。由於房地產交易的時間比較久，中間有用印、完稅、貸款、交屋等流程，時間短則數週，長到1個半月，很難做到一手交錢一手交貨。為了避免屋主或代書拿了頭期款後捲款潛逃，也避免屋主還沒有拿到完整的款項後房子就被過戶了，所以在交屋前所有款項都先存在專用的履保帳戶中，交屋過戶時再將款項匯款到屋主指定的帳戶，做到銀貨兩訖的保障。
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