何時解除房市的緊箍咒

文／住展雜誌 MyHousing

股市破三萬點，說來不足為奇，政策偏多，資金不缺，能漲就漲。反過來看，政策想抬房，放錢放地，融資寬鬆，同樣房價飛上天。因為台島GDP夠強，有錢人又多，一旦房市鬆綁，必榮景可期。可惜的是，政策多空的變化，不知是誰在掌控，決策根據何在？完全不像富裕之島。

人盡皆知，股價炒高，外資炒高，外資出脫，飽掠而去。環顧全球股市，割稻尾行徑，比比皆是。倘若不在意，就任人割吧。台島股民約占一半人口，頻繁交易者，可能三分之一。因此，股市狂漲，間接影響不大。僅增加消費，或繳稅多些。原本不沾股票者，則全不相干。

是故，近年從萬餘點衝破三萬，並未外溢到房地產，乃至車市等。人民眼睛是雪亮的，政策如何定，有本事的跟著走，大致不會錯。尤其神山級有外資牌加持，自然形成富者愈富的態勢。而現實生活中，貧富懸殊，已是普世現象，不必大驚小怪。

房價下修波段，才買就跌，買方自易縮手。有房者感資產淨值減少，轉趨保守，花錢較節制。雖說節儉是美德，但人人少消費，將影響總體經濟成長。短時暫無大礙，過一陣子就知道厲害。經濟成長本該反映在股房，現今股旺房縮，未免太畸形了。明明是個胖子，偏偏腰粗腿細，像樣嗎？

二○二五年結算，房市數據頗淒慘，雖在意料當中，卻仍怵目驚心。還會持續下去嗎？決策官員有何想法？下個月大過年，眼看其他當紅行業，到處散布獎金若干月或加薪多少趴。以往衝勁十足的房仲，和廣告代銷，現時悄無聲息，埋頭苦撐。打房打掉多少年輕人的信心和希望。

國際經濟風雲詭譎，變幻莫測。此時此刻躋身富裕之島，睥睨一時。焉知未來如何發展，凡事過猶不及。紅火行業活生生打成傷殘，何苦來哉。火車頭產業受雇者眾，彼亦人子也。大夥愁眉苦臉，沮喪度日。比起國安基金寵兒，那數十萬科技股民，可真有失公平。

倘若現行「壓房政策」是必要的，那麼顯然得檢討房貸及相關機制，改弦易轍，全面更新，回復正常。否則動輒發難，連打七大棒，社會大眾受不了。究竟病根何在，請公開說明，讓因打房而遭波及的無辜族群，得以諒解，或給予補償，杜絶冤錯事件。