六都房市交易量全面回升！9月量增14.1%　房仲預測Q4「量小增、價平」

文／謝曉菁

六都9月房市交易量全面回升。根據六都地政局公布的2026年9月建物買賣移轉棟數，六都合計1萬7945棟，較8月增加14.1%，六都交易量全數呈現月增；與去年（2025）同期相比也成長11.6%，其中高雄年增28.5%最突出。對此，永慶房屋分析，除了8月比較基期偏低，部分遞延過戶及新屋交屋陸續完成，也是9月移轉量回升的主要原因。

觀察六都9月房市交易表現，台北市建物買賣移轉棟數月增21.7%，增幅居六都之冠；台中市月增18.3%居次，桃園市月增13.8%、新北市月增12.1%、高雄市月增10.2%，台南市則月增8.3%，六都全數較8月成長。

六都會區｜2026年9月 建物買賣移轉棟數變化 六都會區 2025年9月 2026年8月 2026年9月 月增減率 年增減率 台北市 1,775 1,752 2,133 21.7% 20.2% 新北市 3,680 3,619 4,057 12.1% 10.2% 桃園市 3,263 3,126 3,556 13.8% 9.0% 台中市 3,600 3,260 3,855 18.3% 7.1% 台南市 1,487 1,319 1,428 8.3% −4.0% 高雄市 2,270 2,647 2,916 10.2% 28.5% 總計 16,075 15,723 17,945 14.1% 11.6% 資料來源： 各市政府地政局；永慶房屋研展中心彙整

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市實際交易到完成登記約有1個月左右的時間差，因此9月建物買賣移轉棟數，大致反映8月至9月初的市場表現。她指出，目前國內經濟基本面仍是支撐房市的重要力量，AI、高效能運算及新興科技需求暢旺，帶動出口與企業投資成長，加上就業及薪資表現維持穩定，使首購、換屋及長期置產等實質需求仍有一定支撐。

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另一方面，8月六都建物買賣移轉僅15,723棟，受到暑假出遊、颱風及民俗月等因素干擾，形成較低的比較基期。陳金萍說，隨9月行政作業恢復正常，加上部分遞延過戶及新屋交屋案件陸續完成，也帶動六都移轉棟數全面回升。

若與去年同期相比，9月六都建物買賣移轉棟數年增11.6%，呈現「五增一減」。其中，高雄市年增28.5%最多，台北市年增20.2%，新北市年增10.2%，桃園市年增9%，台中市年增7.1%；台南市則是唯一衰退的都會區，年減4%。

六都會區｜2026年1–9月 建物買賣移轉棟數變化 六都會區 2025年1–9月 2026年1–9月 年增減率 台北市 17,300 18,225 5.3% 新北市 34,925 35,611 2.0% 桃園市 30,342 29,073 −4.2% 台中市 31,262 28,813 −7.8% 台南市 14,593 14,413 −1.2% 高雄市 23,374 25,477 9.0% 總計 151,796 151,612 −0.1% 資料來源： 各市政府地政局；永慶房屋研展中心彙整

不過，把時間拉長至今年前9月，整體交易量仍與去年同期相當。2026年1至9月六都建物買賣移轉合計15萬1612棟，年減0.1%，差距已縮小至不到1%。其中高雄市年增9%、台北市年增5.3%、新北市年增2%；台中市年減7.8%、桃園市年減4.2%，台南市則年減1.2%。

展望第四季房市，陳金萍提到，央行9月維持政策利率不變，並將自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，有助降低部分換屋、家庭購屋及預售屋交屋族的自備款壓力，但貸款成數放寬並不代表銀行授信同步轉為寬鬆。

陳金萍表示，目前房貸利率仍處相對高檔，金融機構對借款人的所得、負債比及還款能力仍會審慎評估，加上信用管制持續影響市場，預估第四季房市將呈現「量小增、價平」格局，交易量雖有機會優於上半年，但回升幅度仍相對有限。