七都房市強弱大洗牌！八成以上預售案銷售率不到10％ 惟新竹「價量俱揚」稱王
國泰建設與國立政大地政系退休教授張金鶚及其研究團隊合作研究並編制的國泰房地產指數，2026年第2季最新報告今（24）日出爐！結果顯示，房市景氣進入高檔整理，七都市場平均有八成以上的預售案，銷售率不到10％，強弱分化更加明顯，全台預售市場呈現「價穩量增」格局，但相較去年同期仍是「價穩量縮」，房市尚未全面回溫；其中，新竹受AI產業鏈擴張與竹科高薪族群支撐，成為全台唯一呈現「價量俱揚」的市場。
反觀台中則出現「價跌量增」，高雄更陷入「房價大漲、成交量重挫」的價量背離格局。
從房價表現來看，2026年第2季七都中，新竹與高雄市漲勢最強。新竹縣市可能成交價格達每坪63.8萬元，季增9.72％、年增20.53％，雙雙居七都之冠；高雄市每坪40.08萬元，季增6.94％、年增16.38％，漲幅同樣驚人。
至於台北市，每坪138.6萬元，季增3.82％、年增10.37％，房價維持高檔上攻。
相較之下，台中市成為七都唯一明顯下跌的市場，可能成交價格每坪49.77萬元，季減5.91％、年減6.68％；桃園市每坪46.34萬元，季減0.57％、年減1.33％，呈現高檔盤整。新北市每坪69.57萬元，季減2.34％，但年增0.78％；台南市則維持相對穩定，每坪37.04萬元，季減1.12％、年增2.65％。
成交量方面，七都本季較上季全面回升，但與去年同期相比，僅新竹縣市逆勢成長，其餘六都全數下滑，顯示市場仍處於「短線回彈、長線量縮」格局。
其中，新竹縣市成交量年增幅最為驚人，成交戶數指數年增627.25％，主要受去年同期基期偏低及AI產業鏈擴張帶動；台北市季增229.3％，新北市季增148.8％，台中市也季增40.82％，台南市季增37.51％，顯示第2季市場交易確實較第1季活絡。
不過，與去年同期相比，高雄市成交戶數大減58.16％，桃園市年減49.22％，台南市年減45％，台中市年減30.61％，台北市也年減33.34％。高雄更出現房價年漲16.38％、成交量卻年減近6成的強烈背離，顯示建商開價仍受到台積電、亞灣等重大題材支撐，但高房價尚未完全轉化為實際買氣。
若觀察30天銷售率，七都平均為5.95％，其中新北市以8.62％居冠，新竹縣市7.96％居次，高雄市6.22％、台南市5.73％、台北市5.59％，桃園市4.58％，台中市則以4.21％墊底。
值得注意的是，新北市雖然房價季減2.34％，卻是七都30天銷售率最高的市場，且銷售率較上季增加5.02個百分點，顯示價格適度修正後，反而有效提升買方承接力。新竹縣市雖然房價大漲，但銷售率仍達7.96％，反映竹科高所得買盤仍具支撐。
台中則是另一個極端。第2季推案戶數達3,445戶，季增106.66％，但30天銷售率僅4.21％，創近一年新低，成交價格同步季減5.91％，市場已出現「降價換量」跡象。換言之，建商雖持續看好捷運、中科擴廠等長期題材，但短期市場去化壓力已明顯升高。
整體來看，2026年第2季七都房市已不是單純的全面多頭或空頭，而是進入「題材、所得與價格重新洗牌」階段。新竹是目前唯一真正「價量俱揚」的強勢市場；台北則呈現高價市場的量縮價漲；新北市靠價格修正換來銷售率回升；台中面臨價格修正與去化壓力；高雄則是「價格最強、量能最弱」的典型。
房市下一階段的關鍵，將不再只是房價能否續漲，而是高房價能否真正轉化為成交量。從七都30天銷售率與價量表現來看，市場已進入「買方挑房、建商拚去化」的新階段，未來真正能夠突圍的市場，將是那些同時具備產業支撐、所得成長與合理價格的區域。