房市管制2年「應該夠了」 他籲央行Q3「讓水龍頭再開大些」
好房網News記者李彥穎／台北報導
商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今表示，央行第七波信用管制上路已1年半，市場出現「結構校正」。他認為到今年9月屆滿2年「應該已經夠了」，建議央行第3季起「讓水龍頭再開大些」，避免自住換屋族與營建產業鏈雙受傷。
賴正鎰指出，目前房市進入少見的「供給急縮、交屋湧現」雙重現象。主因是2021至2023年間的預售推案陸續完工，市場正式進入核貸壓力測試期。加上銀行鑑價趨保守、貸款成數下修，部分買方交屋前須臨時補足1至2成自備款，已出現違約與資金調度風險。
賴正鎰認為，房市成交減速並非需求消失，而是「購屋人融資能力、建商推案節奏、銀行資金配置」三方同時受約束，形成「股房不同步」現象。股市因AI題材熱絡，但房市受制授信條件，未能同步反映資產市場熱度。
為讓房市軟著陸，賴正鎰提出5大建言：
1.換屋族差異化管理：對首購、自住及「先買後賣」族群，適度將第二戶貸款成數拉高至7成、甚至7.5成。
2.調高價宅認定門檻：台北從7,000萬調至8,000萬、新北6,000萬調至7,000萬、其餘地區4,000萬調至5,000萬，避免中南部正常3、4房被波及。
3.建商風險分級核貸：對投入都更、危老、ESG綠建築且無投機囤地的建商，土建融資適度回到6成。
4.建立交屋預警機制：銀行應在交屋前6個月做預審與鑑價預警，讓三方有時間調資金。
5.放寬18個月開工期限：依都更、合建、偏鄉等不同條件給彈性，避免壓縮規劃品質。
賴正鎰強調，政府不宜以一體適用的限貸政策處理不同需求，應採更彈性的金融與供給管理，讓房地產回到健康有序的市場機制。
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