預售市場回溫？　11月揭露量創8個月新高、新北「一抵四」

文／住展雜誌 MyHousing

沉寂多時的預售屋市場，在去（2025）年11月出現回溫訊號。根據信義房屋統計，當月全台預售屋揭露件數達3,749件，較10月增加15％，雖仍較去年同期減少32％，但已寫下近8個月來新高，顯示市場成交量有觸底反彈的初步跡象。

不過，整體交易水準仍明顯低於長期平均。過去房市穩定期單月預售揭露量約8,000件，交易熱絡時甚至可達1萬件水準；相較之下，去年單月平均僅約3,500件，市場仍處於低量盤整階段。

在各縣市表現中，新北市成為11月最具人氣的區域，單月揭露件數達1,173件，不僅較10月大幅成長75％，年增率也高達78％，成交量一舉超越新竹、台中、台南與高雄四都總和，展現「一都抵四都」的市場態勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售市場低迷已久，在交易量長期壓縮下，本就存在反彈條件。不過，11月成交量的回升，主要仍仰賴新北市多個熱銷指標案，因多具備大基地規劃、平面車位、總價與單價控制得宜，以及品牌建商加持等條件，顯示現階段市場買氣仍高度集中於具備明確優勢的產品。

相較之下，中南部與新竹地區表現依舊偏弱，市場呈現「北穩南冷」格局。新竹地區11月揭露僅110件，年減57％；台中市揭露373件、年減約6成；台南市248件、年減48％；高雄市182件、同樣年減6成，且上述區域多數呈現年減、月減的雙重下滑。

曾敬德指出，北部房價漲勢相對溫和，市場接受度較高；中南部過去幾年漲幅較大，目前仍需時間消化價格壓力。不過，近期股市站上3萬點，對整體資產市場信心略有支撐，預料今年預售市場仍將維持盤整格局，等待更明確的復甦契機。