年輕首購族當道！35歲以下房貸族創9年新高

文／住展雜誌

根據中信房屋研展室彙整聯徵中心最新資料顯示，年輕世代購屋意願正顯著提升。2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達76,986件，占整體申貸件數的34%，創下自2016年以來近九年的新高。與2020年的52,135件相比，短短五年內，年輕房貸族的申貸件數大幅增加了47.7%。此現象顯示，年輕族群已成為當前房市一股不容忽視的消費主力。

父母資助成推手 年輕首購為房市主力

中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，當前的貸款環境對首購族更加友善，加上新青安的助攻，是推升年輕人購屋意願的主要原因。莊思敏認為，未來年輕首購族仍將是房市消費的主力族群。近年來全台房價持續攀升，許多民眾擔憂房價持續上漲，因此加快了購屋腳步，尤其在新青安 2.0 政策上路後，更吸引了許多原本仍在觀望的年輕首購族提前規劃置產。

此外，在少子化的社會環境下，不少父母長輩選擇主動幫助子女購房或贊助頭期款，也明顯推升了年輕人進場買房的比重。儘管近期銀行放貸條件略有收緊，但對首購族的影響相對較小，市場觀察顯示，年輕首購族的購屋比例確實顯著增加，已成為市場上不容忽視的購屋主力。

新青安助攻！低總價小宅成年輕首購族主力

隨著年輕首購族比例的提升，低總價、小坪數住宅的市場熱度也將持續升溫。一方面，年輕家庭多以小家庭模式為主，對居住空間的需求較為精簡；另一方面，低總價產品搭配新青安貸款後，能大幅降低購屋門檻，有助於年輕人實現購房成家的夢想。除了價格與坪數的考量，多數年輕人也相當重視生活品質與便利性，因此，周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公共設施的大樓華廈，往往是首購族的首選。

然而，中信房屋研展室副理莊思敏也提醒，年輕人具備置產理財意識固然是好事，但在進場前務必要審慎評估自身的還款能力與財務規劃。莊思敏建議房貸族將房貸支出控制在月收入的三成以內，避免過高的貸款負擔影響生活品質。此外，新青安 2.0 最高可享有 5 年寬限期，對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具，但需特別留意寬限期結束後，每月房貸支出勢必將大幅增加，因此購屋者更要提前做好財務準備。再者，近期房市已有降溫跡象，購屋民眾應避免追價行為，最好在專業、在地的房仲業者協助下，選擇最適合自身需求和預算的產品。

新青安助攻年輕人擠進有殼一族 專家：務必審慎評估

整體而言，年輕世代已成為台灣房市一股重要的購屋力量。在友善的貸款環境與新青安政策的推動下，加上家庭的支持與對未來房價上漲的擔憂，都促使年輕人積極投入房市。未來，低總價、小坪數且生活機能完善的住宅產品預計將持續受到年輕首購族的青睞。然而，專家也提醒年輕購屋族務必審慎評估自身財務狀況，避免過度擴張信用，才能穩健實現購房夢想。

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