汐止房市冷「房價卻沒跌」！預售最高站8字頭　汐東線＋人口成支撐

文／謝曉菁

房市交易量縮，新北市汐止區房價卻有支撐！根據新北市汐止地政事務所統計，116年地價作業期間，汐止區買賣案件建物共2611棟，較去年同期3117棟減少16.23%；不過住宅區建坪均價從2025年第3季每坪45.5萬元，上升至2026年第2季46.2萬元，呈現「量縮價微漲」格局。

從不同使用分區來看，汐止住宅區建坪均價由每坪45.5萬元升至46.2萬元；商業區從48.3萬元微升至48.5萬元；工業區也從28.7萬元增至28.9萬元。儘管交易量較去年同期減少逾1成，價格目前並未同步明顯下修。

人口及產業發展也是汐止房市觀察重點。汐止地政事務所主任歐彥熙表示，截至今年7月，汐止區人口已突破21萬人，近5年人口增加數位居新北市前3名。隨著汐止科學園區發展，以及鄰近內湖、南港等就業核心，自住需求持續存在，青年及首購族也是當地住宅市場主要買盤之一。

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交通建設方面，捷運汐止東湖線主體工程已於2025年3月開工，目前整體計畫進度達31.23%。其中，同興路工區已完成118支基樁及2座墩柱；另外，新社后橋園道段道路北延、穿越高速公路至明峰街的新闢道路工程，預計今年10月開工。

進一步觀察汐東線沿線房市，目前交易主要集中在SB12站（福德二路、同興路）及SB13站（同興路、大同路）周邊。根據地政事務所統計，從2025年上半年至2026年上半年，SB11至SB15站周邊平均房價約落在每坪47萬至59萬元，整體呈現持平微漲。

預售屋價格則明顯高於當地成屋行情。目前汐止預售案主要集中在康寧街、大同路二段及水源路二段，成交單價多落在每坪60萬至80萬元之間，價格呈現穩定成長。若與住宅區每坪46.2萬元的平均行情相比，新案與區域整體住宅價格已有一定價差。

至於鄰近的金山、萬里房市，市場仍以在地需求為主。汐止地政事務所指出，金山因重劃區開發完成、周邊公共設施逐步完善，房價有所上升；萬里房市價格則相對平穩，近期未出現明顯波動。