房價能坐時光機嗎？蛋白修正蛋黃撐盤 一圖看懂未來趨勢
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房價正在搭乘時光機，往緩跌方向前進。根據最新全國清華安富房價指數顯示，2026年2月房價指數為202.77，約莫回到將近2年前、2024年4月的202.28水平，進一步觀察房價年變動率，全國下滑2.71％，六都之中僅台北市為正成長，微漲0.74％，其餘五都皆下修，房市呈現平盤修正態勢。
清華安富房價指數表示，2月全國房價指數月漲0.12％、年跌2.71％，年度修正壓力尚未消散；全國住宅交易量為10,481件，月減2.07％、年減3.99％，量縮態勢持續延伸。整體而言，2月房市呈現「月增微揚、年比仍跌」的格局，市場觀望氣氛仍濃，買賣雙方對後市看法分歧，短期內房市走勢仍處於調整整理階段。
六都僅北市逆勢小漲 交易量續縮
觀察六大都會區房價表現，六都年增率方面，僅台北市維持正成長0.74％，其餘五都均呈年度修正，以台中市年跌5.04％幅度最深，高雄市年跌3.70％次之。交易量方面，與2025年同期相比，台北市年增10.64％，是六都中唯一年度量增的都會區，其餘五都年度交易量均呈現萎縮。
六都以外的縣市房價情形，以花蓮縣年跌8.81％、苗栗縣年跌6.71％，修正壓力較為沉重；至於全國成交量縮最明顯的地區，分別是屏東縣的年減15.70％，以及台南市年減15.41％。
雖然整體房價回到2024年4月的水準，但卻是房價分化下的現象「蛋白區回歸基本面、蛋黃區卻未見修正」。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，如今房價的鬆動恐怕都還不符合市場期望，且2024年2月適逢股市漲、新青安利多、政策面無強勢作為、銀行房貸寬鬆，可謂房價走熱溫床，與現在相比，其實很難稱作是價跌。
蛋白區先修正、蛋黃區仍撐盤 整體未明顯下跌
至於今年後況，陳炳辰認為量體上還是低檔，央行的微幅鬆綁未起漣漪，下半年選舉因素則更難在房市政策上走多，以免刺激高房價敏感神經，因此在二線地帶房價應持續盤整，倒也提供這類區域買盤進場機會，至於蛋黃區要鬆動就還得再觀察了。
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