【驗屋攻略4】第一次驗屋就上手　專家step by step拆解給你看

買預售屋時，驗屋是很關鍵的最後防線。驗屋時若無仔細檢查屋況，交屋入住後才發現瑕疵，不一定能向建商要求修繕。根據內政部統計，全台一年約有逾9萬戶的新屋交屋，驗屋糾紛時有所聞，預售屋買方不可不慎。然而驗屋眉角多，民眾究竟該怎麼驗、又要注意哪些事項呢？

這一天，我們與House123執行長邱愛莉一同前往驗屋，她秀出攜帶的道具，包含買賣契約書中的尺寸圖、建材設備清單、紙膠帶、手電筒、測距儀、雷射水平儀、水管、硬幣與手機充電插座等。「其中測距儀、雷射水平儀這二項，可以跟木工或水電師傅商借，並不難取得。」此外，也應準備驗屋核對清單，以及能顯示時間、日期的相機，拍照記錄下檢驗到的缺失，複驗時就能快速確認。

邱愛莉指出：「驗屋的重點為－水、電、尺寸、平面及設備5大項，驗屋時可依這五點逐個房間檢驗，就不會有缺漏。」行至電箱處，確認內部線路是否整齊並開啟總開關，將所有迴路都切換到ON，打開每處的電燈查看能否使用，「一般來說，每個開關的作用都會標示好，如果沒有的話，要跟隨行的建商工班確認。網路線、電話線的部分也能請他們幫忙檢驗。」然後，檢查每個插座的位置，以及是否能正常運作，「這部分可以自備手機充電插座來測試。」

水電之後，開始驗尺寸。邱愛莉將「測距儀」緊貼牆面，按下按鈕後長寬距離便顯示出來。「要注意的是，圖上的尺寸是牆心到牆心，得扣掉牆壁的厚度才是正確數字。每一牆面的可接受誤差範圍為2至3公分。」她提到，之前有學員驗屋時，就發現每個牆面有5至6公分的誤差，建商卻回覆是因為「粉刷厚度」，「如果因此坪數短少，是非常嚴重的問題。」

至於平面的部分，首先檢測樑柱、門框、牆面是否歪斜，只見邱愛莉開啟雷射水平儀，幾條筆直的綠光便朝四周射出，可馬上確認該空間的各個平面。再來，分為牆面、天花板與磁磚，前2項主要檢查平整度、髒污及有無龜裂。邱愛莉建議使用亮度較強的手電筒，仔細地照射各處，並用手觸摸檢查，有問題的地方貼上紙膠帶標記，以讓建商改善。「尤其要注意牆面和窗、門與插座的接縫處，有無使用油漆批土填補好。」

為了檢驗地磚與壁磚是否空心，邱愛莉拿起硬幣朝方形磁磚的左上、右上、中、左下、右下等5個角落敲，如有空心的狀況，聲音會比實心處大，「但並不是只要有一處空心就有問題，是5處中有3處以上發出空心聲音才不合格。」

「門、窗以及附設的電器、馬桶等，都涵括在『設備』中。」邱愛莉表示，門窗要注意是否有刮痕，以及檢驗其密合度，「譬如將門關上後，手指在二側門縫處滑過，如果有感受到凹陷，或是風特別強，可能就是沒裝好。」

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