李在明重拳反投機 房產稅上調是否成為最後王牌引關注

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

南韓房市在沉寂一段時間後，首爾核心區房價再度走升，重新點燃政策風向的敏感神經。面對房地產投機疑慮升溫，李在明政府連續釋出強烈訊號，從結束稅負寬限、點名多屋族，到不排除稅制改革，市場開始評估，房產稅是否將成為壓制房價的「最後一張牌」。

反投機立場轉趨強硬

近期，總統多次透過社群平台表態，直指房地產投機行為破壞社會公平與經濟結構，並將「房市正常化」定位為優先政策目標。相關談話被視為延續競選時期的政策主軸，也反映執政團隊對房價再起的警惕。

轉讓稅寬限期落日　政策先行一步

政府已正式宣布，多戶住宅轉讓稅附加費的延期繳納政策將於5月9日告終，並依區域給予差異化緩衝期。官員指出，政策用意在於矯正不公平交易行為，並非全面打擊市場流動性。此舉被解讀為向多屋族釋出明確訊號，也為後續政策鋪路。

首爾房價回升成關鍵壓力

根據官方統計，首爾公寓價格連續數週上揚，年化漲幅達雙位數，漲勢集中於江南、瑞草、松坡及龍山等核心區域。相較過去全國性飆漲，目前房價回溫呈現區域化特徵，為政府採取「精準管制」留下操作空間。

投資環境出現結構性變化

執政團隊評估，與前一輪房市過熱時期相比，當前環境已有不同。股市表現轉強，資金明顯分流至股票市場，民調亦顯示，股票投資偏好首度超越房地產。此一變化，被視為房市調控成功機率提升的有利條件。

房產稅是否上調成焦點

在政策工具盤點中，房產稅與綜合房地產稅被定位為「最後手段」。目前尚未拍板調升，但政府並未排除任何可能性，包括調高稅率、上修評估值比率，或調整公平市價比率。支持改革者指出，南韓實質房產稅率長期低於經合組織平均，具備調整空間；反對者則憂心，過度加稅恐影響中產階級與市場信心。

市場已出現提前反應

政策訊號密集釋出後，首爾重點區域待售物件數量明顯增加，部分多屋族選擇提前掛牌；同時，也有資金轉向贈與方式進行資產配置，相關登記件數創下近年新高。官方對此態度相對保留，強調現階段不會針對贈與行為額外設限。

公職人員多屋問題再受檢視

在政策正當性討論中，公職人員持有多戶住宅的情況亦被點名。執政團隊表示，政策核心並非強制出售，而是透過制度設計，促使市場在沒有行政命令下自然降溫。

政策走向仍待觀察

整體而言，政府短期策略聚焦於轉讓稅與行政管制，中期則視房價走勢決定是否動用房產稅工具。市場普遍認為，房產稅上調已被正式納入政策選項，但是否啟動，仍取決於首都圈房價能否在未來數月內受控。