青安貸款新制，該往哪裡買？北台灣軌道、淡水林口、青埔A7、蘭陽全解析

文／Leader Fun

房市低谷已過　把握買方市場黃金期

管清智
漢華機構．寶麟廣告／副總經理　公勝保經房地產講師

今年房市受股市影響明顯，下半年股市一跌、當周末北台灣預售案場看屋人潮就明顯變多，而股市大漲、當周末看屋人潮就少很多，反映民眾開始逢高減碼重新配置資產，近期雙北與新竹蛋黃區買氣回溫就是高資產族群主動調整股房資產配置比重的結果。

面對青安3.0，首購與自住換屋族群更該把握機會，去年底央行宣示房貸回歸各金融業者自主控管後，買房貸不到款的狀況已舒緩，還有首購買方順利貸到8成5，代表銀行資金正持續釋放。

地段方面，大桃園包括青埔與雙北第一環機捷A7站都是好選擇，下半年青埔高鐵站周邊步行就能抵達的預售案場，雙北買方預約看屋非常踴躍。A7站由寶麟廣告代銷的首購型預售個案，來客都是自住與置產型買方，很多是在地科技廠相關人士，還有來自新莊與泰山的買方不考慮買車位，因為仰賴軌道通勤機能。

在政府鬆綁房貸、股市資金開始逢高移轉後，房市最壞時間已過去，民眾務必把握最難得的買方市場黃金期，沿著軌道建設在北台灣購屋。

自住買房，跟著軌道走！

龍雲祥
FOREVEREST GROUP・大山創新事業及魯迅國際團隊／董事長

現在買房適合嗎？關鍵在「為什麼買」。房市走過短線轉手獲利階段，想用貸款槓桿進場炒作，風險與報酬已不對等；但有長期自住需求、以不動產抵禦通膨的置產族，買房邏輯依然成立。

青安政策是協助自住成家，絕非短線操作；用自住工具賭短線，一旦市場修正被套住的往往是這群人。提醒讀者：缺乏實質題材卻短期暴漲區段，回檔機率相對高；能吸引人群長住、願意支付合理租金的區域才有價格支撐。

沒有人能精準抓到最低點，應以自身財務與還款能力為主，而非賭誰也說不準的時機。買得起、住得穩，比買在哪個時點更重要。地點建議跟著軌道走，軌道運輸是當代全球城市最有效率的人流系統，效率代表著競爭力。在人口密集的北台灣沿著捷運、鐵路節點找房子，等於跟著人流與生活機能布局，抗跌與出租都有底氣，但並非「有軌道就一定漲」，而是軌道提供長期基本盤，讓自住決策更有依據。

「量力而為、跟著軌道、選對建商、以自住為本。」回到「解決居住需求」本質，不追高、不賭底，就是最穩健的策略。

淡水+林口　入住雙北首選

陳威任
得意佳建築行銷／副總經理

青安3.0上路，雙北都會區最值得注意的區域就是人口持續成長的林口與淡水。

淡江大橋通車是淡水房市關鍵分水嶺，通車後的淡水生活圈變得更廣闊，包含新店、雙和、新莊副都心等區域，都劃入淡水半小時通勤半徑內，與過去需要40到50分鐘情況大不相同，往返桃園國際機場更便利，民眾可用新北蛋黃區半價、甚至三分之一單價買到更大生活空間，極有吸引力。近期就出現想接父母同住的買方，順利在淡水買下百坪別墅，達成三代同樂家園的理想。對適用青安方案的購屋族群，總價在千萬上下、單價約40萬元的住宅產品，更是適合成家的選擇。

林口部分，歷經20年發展步入成熟期，不僅有眾多公園綠地，還有OUTLET、國際學校、AI園區、醫療園區設施，具全方位機能特色。以林口富貴公園第一排、得意佳代銷建案為例，1,600坪大基地規劃18坪到38坪住宅，擁有小基地難以規劃的多元機能，吸引想兼顧工作通勤、子女成長、在社區內放鬆休閒等目的家庭購買，開案以來銷售超過300餘戶，就是今年林口最指標新建案。

蘭陽無污染家園　房價親民超乎想像

王伶如
宜蘭代銷公會副理事長　印象蘭陽．菁英部落．厝覓行銷／總經理

蘭陽過去的休閒不動產開發型態，在雙北地區開發團隊積極布局、高鐵與台鐵高架化等交通建設題材逐漸發酵後，蘭陽房市蛋黃區單價站上5字頭，更有新建案傳出準備挑戰6字頭。

只要跨出羅東與宜蘭精華區，蘭陽蛋白區房價仍舊非常親民，現階段想從雙北移入蘭陽的民眾，順著國道沿線很好找房子，例如五結利澤生活圈現在最便宜的新建案：唐承開發『謙羽3』約7分鐘上國道，一房產品總價398萬元、二房產品總價498萬元，在雙北等於新建案房價零頭！同樣開車幾分鐘就能連結國道的透天建案『印象壯圍』，總價區間介於1000萬元初到1300萬元就能入手。

青安3.0上路後，蘭陽蛋白區建案幾乎全面適用，無論是大樓華廈或者透天住宅，房價親民程度超乎雙北民眾想像。

近日官方敲定高鐵進入蘭陽平原時間表，未來蘭陽不只納入全台高鐵一日生活圈，更是雙北第一圈，還具備「無污染」環境特色，曾有台北建商找廠商來實測，結果根本測不到污染，就取消附贈的空氣清淨機，印證蘭陽蛋白區親自然環境就是讓家人安居、子女成長的最美好天地。