位置連google地圖也拍不到　麗晶4億卡道明中學內千坪地

【記者葉家銘／高雄報導】近期實登揭露一筆在2022年3月，位於苓雅區正明段366地號，面積1252.6坪屬住二用地，內含特殊學校用地1.47坪與道路用地176.35坪，而土地成交金額3億4485.4萬元，而該筆土地之所以引起關注，在於它在道明中學內，等同建商在學校裡買一般建地，而《壹蘋新聞網》比對買方李姓自然人，為麗晶建設所購入，未來將興建32戶透天豪墅。

該筆土地在哪？連google地圖街景都找不到，土地東側為道明中學益智樓與道明會，北側為高雄市立特殊教育學校，西側為道明中學新博愛樓與田徑場及網球場，南側為道明中學于斌樓，土地等於被校園包圍，然而就是這麼具獨特性，被校園綠景圍繞，吸引麗晶建設注意。

麗晶建設針對購地內容回應，當初買這地另衍生出一些成本，換算回來土地價格大概單坪32萬元，也就是總價約4億元，而土地在市中心能被綠海學校包圍十分稀有，因此將規劃大概32戶透天，總價預計在4000萬上下，動工時間點落在今年底，而如同公司過去推案將採成屋銷售。

道明中學鄰近科工館，周邊屬商業機能發達大順建國商圈，區段近年來推案量不少，主要以永信集團為核心，另未來包括華友聯、榮欣、龍騰、城揚等均有推案，市場評估區段大樓將坐穩4字頭房價，甚至目前已出現少數單坪45萬元行情，而區段透天供給極少，房價較難評估！

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，該筆土地就多數建商而言會覺得土地道路規劃進出動線小，不利建築開發，因此麗晶應該是跟道明中學取得一定程度開發共識，過程也衍生出其他費用，然而在市區興建32戶高價豪墅，用意在於做出市場區隔，該筆土地因容積低，除蓋別墅外亦可蓋電梯公寓，但可能考量施工難度，因此決定以透天方式進行推案。