奇葩格局？專家直呼新案「陽台設計」超不合理：竟靠1優勢順利完銷
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近年房價高漲、建築成本攀升，建商為了在有限坪數內規畫更多室內使用空間，住宅產品格局也變得愈來愈多元，甚至出現不少顛覆傳統認知的設計。其中，「前陽台無法從客廳進出，只能從主臥室或廁所出入」的規劃，近期在新建案市場中逐漸浮現，引發不少購屋族討論。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上分享，過去除了小坪數一房產品之外，多數兩房以上住宅的前陽台通常與客廳相連，住戶可直接從客廳進出陽台，而後陽台則多半配置於廚房旁，方便洗衣、曬衣與家務動線使用，這樣的設計已成為市場長期以來的主流配置。
不過，近幾年部分新建案卻出現相當特殊的規劃方式，前陽台不再與客廳連通，而是改由主臥室作為唯一出入口。換句話說，住戶若想走到陽台透氣、澆花或整理環境，必須先穿過臥室才能抵達。
除了主臥直通陽台之外，更讓人意外的是，市場上甚至出現「從廁所進出前陽台」的案例。何世昌指出，自己曾看過某新建案因客廳空間不足，建商透過二次施工，將部分陽台外推納入客廳使用，導致剩餘的陽台空間僅能透過浴廁出入，形成相當少見的住宅動線。
雖然這類格局設計與一般消費者習慣存在落差，也容易引發實用性與居住舒適度的疑慮，但市場反應未必全然負面。何世昌表示，該案雖然格局特殊，最終仍順利完銷，推測與建案所在地段條件優異、區域發展前景佳有相當關聯。
針對陽台和廁所連通的設計，翔翰室內裝修設計總監盧淑媛也曾直呼「非常不合理」，建議可以將水槽與馬桶交換位置，讓馬桶和淋浴間做為獨立空間，如此一來水槽變成過渡空間，廁所及後陽台都可單獨使用。至於廁所入口，她說明，可改成可上鎖鋁橫拉門，這樣就不會因為開門設計受限空間使用。
更多好房網News→