「AI樂齡智慧宅」計畫守護獨居長者 台中試點打造安心租屋新模式

台灣正快速邁入高齡社會，65歲以上人口已突破400萬人，其中獨居長者達97萬人，占23.3%。龐大的高齡租屋需求卻因房東擔心健康風險與支付能力而受阻，長者也因租屋選擇有限、照護資源不足而苦惱。為解決此課題，經濟部產業發展署推動「樂齡智家・安全隨行創新服務計畫」，由工研院產科國際所主導，攜手聯億通、吉樂健康（WaCare）、中科物業等業者，整合上下游資源，將服務焦點從傳統「失能照護」延伸至「預防性關懷」，以科技創新打造「房東放心、長輩安心」的新租屋模式。

跨域整合　政策串聯、技術核心與健康平台三力合一

工研院產科國際所陳宛郁博士指出，工研院在此一經濟部輔導計畫中，扮演政策智庫與資源串聯的角色，運用聯億通公司的AI智慧插座技術和WaCare的健康照護平台，協助中科物業解決獨居長者居家安全和健康管理問題。這項整合性解決方案將能讓物業管理公司提供更加平價、普惠、可快速複製的高齡智慧居住服務，讓更多長者能在熟悉的社區環境中「安心安老」。

聯億通開發的iSure AI智慧插座是整套系統的核心。它能透過電流特徵辨識電器使用狀態，內建邊緣與雲端AI，即時偵測長者作息異常並發出通知，同時具備異常斷電功能，預防用電事故。插座還能自動擷取血壓、血氧數據上傳雲端，免去操作APP的困擾。「即插即用」設計，15分鐘即可安裝完成，長者無需改變習慣，大幅降低導入門檻。

WaCare打造的健康照護平台連結逾3,000位專家與1,500家院所。本計畫中，WaCare將健康數據作AI管理並提供衛教，讓「非專業照顧者」能快速看懂健康數據。平台結合24小時護理師與AI助理，依專業標準分類血壓數據，提供圖表與摘要，並設分級通知：即時AI衛教之外，接著有醫護人員補充回覆。藉由醫病互動提升健康識能，落實「數位共生」健康社群的服務網絡。

使用者肯定 長者安心、物業省心、專家力薦

中科物業管理的台中「大學VIP會館」大樓成為此計畫首個導入場域。該大樓原為學生套房，近年因鄰近醫院，高齡租戶需求增加。中科物業總經理林文川表示，過去房東最擔心長者在房內發生狀況無人知曉，傳統監視器等方案因隱私疑慮與干擾感而難以推行。

目前「大學VIP會館」大樓每戶配置約3個智慧插座，安裝於電視、電鍋、熱水器等日常電器，用以勾勒長者作息模式，並搭配標準作業程序，出現異常事件時，系統會通知櫃台，人員確認後會立即聯絡子女或醫療單位，並在必要時協助送醫，系統運行四個月來，已大幅提升物業管理效率，也降低房東對高齡租戶的疑慮。費用方面則採「房租分級」制，平均每日約30元(月費900元)，房東與家屬多認為相較於事故風險成本，這個價格合理可接受，真正實現「人人住得起」的普惠目標。

在台中「大學VIP會館」大樓的實際應用中，長者與物業端皆給出高度肯定。住戶之一的獨居長者表示，僅需照常使用電器便能受到系統守護，不僅便利，還能即時獲得異常通知，讓生活更安心，且「不干擾、無需學習」的特點，使他們在不改變習慣下就能享受科技守護。物業管理人員也指出，系統全天候監控，通知即時跳出，有助第一時間關懷住戶，並透過物業與醫療專業分工，形成有效照護網絡。此外，中華民國保全商業同業公會張達錩理事長親身體驗後，更認同其健康數據記錄完整、操作簡便，強調AI智慧插座「安全性高、用電分析清楚」，是高齡者最佳關懷輔具，值得在全國社區大樓推廣。

此計畫展現「科技×健康×物業×政策」協力模式，解決高齡租屋痛點並建立友善社區新典範。相較高端養生宅，AI樂齡智慧宅以平價、可複製模式，讓中低收入長者也能享受智慧照護。系統「即插即用」可快速導入，整合用電監測、健康管理與物業關懷，形成完整安全網。隨著高齡化加速，此解決方案有望成為未來樂齡居住新標準。

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