美國夏季房市：庫存增加但價格持穩 區域市場分化明顯

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

根據《HBS Dealer》最新發布的瑞麥地產（REMAX）全美房市報告顯示，今年夏季美國房地產市場庫存增加，買家可選擇的物件變多，但整體價格大致保持平穩。這份分析了美國 46 個都會區的報告指出，七月份的市場狀況呈現高度區域化特徵，各地買賣條件差異顯著。

報告數據顯示，七月份房屋待售庫存較六月增加 2.8%，與去年同期相比則上升 4.7%，意味著市場上可供選擇的房屋數量有所提升。全國房屋銷售中位數價格維持在 45 萬美元，與六月持平，但較去年同期仍上漲了 3.4%。與此同時，全國房屋銷售量較上月下降 5.7%，不過與去年同期相比則增加了 2.5%。

庫存的增加對於買家而言是利好消息，但市場狀況仍因地區而異。報告指出，部分都會區的庫存顯著增加，並有較高的「庫存月數」（months' supply of inventory，意指以當前銷售速度，市場上所有待售房屋需要多少時間才能全部售出），而其他地區的供應量則比去年更加緊俏。例如，七月份的全國平均庫存月數升至 3.0 個月，高於六月的 2.7 個月及去年七月的 2.9 個月。

房屋在市場上的銷售天數也略有增加。七月份房屋平均銷售天數為 45 天，較上月增加三天，較去年同期增加一天。新掛牌房屋的中位數掛牌價格較六月下降 1.1%，但比去年同期上漲 1.8%。至於「成交價與掛牌價比」（close-to-list price ratio，反映房屋最終成交價與最初掛牌價的比例），全國平均仍保持在 99%，與前一個月及去年同期一致。

值得注意的是，邁阿密（Miami）的房市表現活躍。當地七月份的房屋成交量年增 11.8%，使其擠身全國年度銷售增長最快的五大都會區之一。瑞麥地產旗下 REMAX Advance Realty 在邁阿密的經紀人安東尼·阿斯科維茨（Anthony Askowitz）指出，邁阿密房市不斷變化，買家在更廣泛的價格區間內找到機會，促使銷售量增加。他也提到，賣家也越來越精明，如果不想讓自己的房產長期滯銷，就會設定合理的價格。

然而，並非所有地區都呈現相似趨勢。例如，阿拉斯加州安克拉治（Anchorage）與密蘇里州聖路易斯（St. Louis）等都會區的新掛牌物件數量年增幅較高，分別達 21.6% 和 12.3%。相對地，德克薩斯州聖安東尼奧（San Antonio）和加利福尼亞州聖迭戈（San Diego）等地的掛牌數則有所下降。在成交價格方面，紐澤西州翠登（Trenton）和賓夕法尼亞州匹茲堡（Pittsburgh）的中位數銷售價格年增幅分別達到 8.1% 和 7.3%，而蒙大拿州博兹曼市（Bozeman）和堪薩斯州威奇托（Wichita）的房價則呈現下跌。這顯示美國房市正進入一個更為多元且需細緻觀察的階段。