2房格局不夯了？他驚訝建商開始蓋「1房1廳1衛」 真相好辛酸
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
隨著時代變遷與高房價的壓力下，壓縮人們的居住空間，顛覆以往認為的「房子越大越好」。有網友就觀察到，現在很多建商開始在推「1房1廳1衛」，很多新建案都出現這種格局，且價格也不菲，好奇詢問「現在2房不是購買趨勢了嗎？」
對於原PO疑問，網友紛紛解釋，是因為房價太高促使這種現象，「因為兩房也買不起了」、「總價問題！只能縮小坪數」、「因為房價太貴了，縮小坪數讓總價看起來變低，其實是房價變貴大家買不起」、「向來是總價問題，如果你買得起三房，你會買兩房嗎？」、「我只能說我家社區最近的1＋1開價已經追上我當初買三房的成交價了」；也有網友剖析，「買來投資的，不是買來住的」。
永慶房產集團近日彙整近3年內政部預售屋交易實價登錄資訊發現，預售屋交易格局以2房、3房為主，其中2房格局的交易比例呈現增加的趨勢，至2023年2房格局已成為台北市、新北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力，尤其是新北市占比逼近5成，高雄市2房格局占比甚至高達54.8％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，現代家庭結構以小家庭居多，近幾年房價快速上漲，但所得增加的幅度遠跟不上房價上漲的速度，讓預算有限的消費者將目光投向2房格局產品，而建商面臨建築成本上揚，為了提供「買得起的總價」以保持銷量，也傾向推案小坪數住宅，因此2房或小3房格局成為近年來建商推案的主流。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾指出，小宅的房屋坪數通常在16～25坪之間，雖然面積較小，但至少會有一房一廳或兩房一廳，並不是套房房型。不過他也提醒，有些小宅物件扣掉公設後只剩20坪左右，又是1+1房格局，如果只有未來生了第二個孩子，勢必有換房需求，但這種格局的房子，並不好脫手。此外，小宅產品盡量不要低於25坪，因為辦銀行貸款不容易、貸款成數不高。
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