Q2購屋｜一升息房貸數減千件　七八年級生撐起購屋主力

【記者余奕賢／台北報導】低利環境讓房貸族紛紛出籠，根據聯徵中心的資料顯示，今年Q2國人申貸案件數相較上季減少1072件，平均貸款利率季則是季增0.23%，顯示今年升息循環啟動後，房市交易出現降溫現象，此外Q2購屋行為同樣以30－40歲年齡層占大宗，不過20－30歲的購屋佔比微升1%，該年齡層的申貸人數明顯增加，反觀50－60歲的購屋年齡層占比下滑，顯示七八年級的首購族群仍是今年的購屋主力。

統計數據顯示，今年Q2國人申貸案件數剩下4.6萬件，相較上季減少1072件，平均貸款利率也來到1.69%、季增幅0.23%，觀察各年齡購屋分布佔比，Q2同樣以30－40歲佔35.8%最多，值得注意的是，50－60歲的佔季減1%，反觀20－30歲的購屋佔季增1%，面對申貸人數變少的情況下，20－30歲的購屋申貸人數反而攀升，顯示七八年級生仍是房市消費力的主要來源。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年一連串的鷹式升息讓Q2房市產生變化，尤其年底前還會有一次央行理監事會議，倘若再度升息則全年調升達2.5碼，假設每千萬貸款的條件下，累計每月房貸將比今年升息前多繳超過3000元，意味著總價越高影響金額越大，造成不少民眾延遲換屋計畫，再者股市震盪、預售屋轉售緊縮政策等影響，同樣下挫購買高總價或非自用型的置產者出手意願，估計都是申貸人數變少的原因之一。

檢視統計發現，申貸建物的鑑估值Q1與Q2只差1萬元，反觀建物面積從平均147平方公尺縮減到142平方公尺，等於空間減少約1.5坪左右的概念。有關國人購屋坪數縮水，張旭嵐認為，升息循環雖然影響房市，針對首購族的衝擊相對輕微，主要是購入物件總價低，相對減少升息的影響力道，再者股市多變與通膨壓力凸顯房地產保值的特性，促使年輕族群更積極投資房地產，不過房價不降但利息負擔加重，擁有剛性需求的小資族在預算不變的情況下，傾向選擇更小坪數的住宅，依照台北市一坪單價70萬元左右估算，購屋減少1.5坪等於總價能省下100萬元，正好替裝潢多留點預算，更讓小宅始終保持活絡買氣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出， 30年期房貸成為國內主流，一方面是高房價造成國人想拉長還款年限，低利環境也會提振意願，尤其國人薪資追不上房價成長速度，30歲世代的購屋人大多需要父母金援，或是透過拉長還款年期方式降低房貸壓力，如今申請30年期房貸已相當普遍。他補充說明，透過中長期觀察能發現，過去10年房貸期數都有增加趨勢，自從2017年增速明顯加快，30年期房貸使用比例不斷攀升，顯見台灣充斥高房價環境下，30年期房貸成為買房的重要工具，但在市場步入升息循環之下，申貸仍要謹慎使用。