去年六都全年交易量年增14.8% 2025房市交易量增減關鍵是...
六都會區公布2024年12月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,445棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，12月六都建物買賣移轉棟數月增8.2%，觀察各都會區表現全數量增，其中台北市月增24.9%，新北市月增3.8%，桃園市月增11.6%，台中市月增5.9%，台南市月增6.6%，高雄月增3.7%。
陳金萍表示，六都建物買賣移轉棟數連3月下滑後在11月首度小幅回升，12月除了受惠於預售屋完工交屋潮挹注外，近期賣方心態持續軟化，願意誠意降價吸引買方進場，而在銀行房貸緊縮與第7波選擇性信用管制下，目前房市以自住需求為主力，對於有意購屋自住的民眾而言，若有符合需求的物件且價格能有所折讓，就願意進場，讓12月六都建物買賣移轉棟數連二升，較11月成長8.2%。
台北市較11月量增24.9%為六都之最，陳金萍指出，台北市12月建物買賣移轉棟數2,470棟，是近4個月來最高量，主要受惠於南港區與大安區較11月增加逾百棟，預售屋完工加持下，加上自住需求穩定，月增逾二成最為明顯。
另與2023年12月相比，2024年12月六都建物買賣移轉棟數年減9.7%，六都表現增減互見，除了台北市年增3.8%，桃園市年增11.7%外，其餘四大都會區均減少，新北市年減21.1%，台中市較去年減少18.4%，台南市年減15.3%，高雄市年減5.9%。
陳金萍說明，觀察2024年全年六大都會區建物買賣移轉棟數為271,309棟，與2023年同期年增14.8%，是自2014年來最高交易紀錄。其中，台北市年增12.0%，新北市年增6.9%，桃園市年增20.8%，台中市年增15.3%，台南市年增11.4%，高雄市年增24.8%。進一步細看各都會區歷年交易量表現，桃園市創2014年以來、11年來新高；台中市創2008年金融海嘯以來、17年新高紀錄，高雄市創18年來新高；台南市則首度突破2.7萬棟，史上最高。
陳金萍補充，回顧2024年房市呈現「上熱下冷」格局，六都全年房市交易紅盤封關，有機會挑戰35萬棟大關，但可以看出量增幅度自下半年開始逐步收斂，顯示房貸緊縮與第七波選擇性信用管制衝擊不小。觀察11月景氣燈號續亮黃紅燈，民眾消費信心下降，而購買房地產時機也由樂觀轉趨悲觀，對於房價上漲預期已被改變，賣方「降價促成交」的現象持續，將有助於房市交易回穩。
展望2025年，在國內房貸緊縮與信用管制短時間內難緩解的狀況下，加上美國政經政策不確定性高，讓全球經濟情勢難以預測，今年房市「量縮價跌」格局已確立，而買賣雙方在價格上的博弈將是未來交易量增減的關鍵。