房市回溫了？四大房仲8月交易全數年增

8月房市交易表現出爐，各大房仲內部成交統計雖因店數、區域分布不同，月增減呈現分歧，但與去年同期相比多呈正成長，顯示房市買氣逐步回穩。不過，民俗月、南部豪雨及銀行房貸審核仍牽制交易，加上中央銀行9月即將召開第3季理監事會議，信用管制是否調整，也成為影響後續房市的重要觀察指標。

各大房仲今天(31日)公布8月內部交易統計。永慶房產集團統計，全台8月交易量較7月增加6%、年增17%；台灣房屋統計六都加新竹縣市，月增6.5%、年增10.9%。不過，中信房屋統計全台月減1.6%、年增3.4%；住商機構則為月減7.5%、年增6.6%。

儘管各家房仲因門市布局及成交樣本不同，月增減走勢出現差異，但四家房仲8月交易量相較去年同期均呈正成長，年增幅約3%至17%，顯示房市歷經信用管制衝擊後，今年買氣已有回溫跡象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，7、8月原本就是暑假出遊旺季，容易排擠看屋行程，今年7月又受到颱風干擾，8月天氣相對穩定，除了南部受到豪雨影響外，多數都會區看屋活動回歸正常，加上國內經濟穩定成長、購屋信心回升，以及部分股市資金轉向不動產，使交易量獲得支撐。

不過，區域表現仍有明顯落差。中信房屋統計，8月桃園交易量月增9.4%、新北月增3.6%，但台北、台中、台南及高雄均較7月下滑；住商機構數據也顯示，雙北交易量較7月增加，但台中、台南及高雄分別月減17.4%、14%及18.1%，呈現「北強南弱」格局。房仲分析，除了南部豪雨干擾交易，中南部部分區域先前房價漲幅較大，在信用管制下，買方出手也更趨謹慎。

此外，青安3.0於8月上路，市場也關注政策能否帶動新一波買氣。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於青安3.0新增所得、年齡及總價等資格限制，上路後並未掀起全面購屋熱潮，不過針對婚育家庭提高貸款額度後，確實讓原本已有購屋計畫的年輕夫妻增加購屋底氣，總價新台幣1,500萬至1,800萬元的大兩房、小三房詢問度有所增加。

展望後市，9月央行第3季理監事會議成為房市關注焦點。中信房屋總經理張世宗指出，隨著不動產貸款集中度逐步下降，市場關注現行信用管制是否有進一步調整空間，若能針對自住及換屋族適度調整，可望降低資金壓力、釋放部分購屋需求。

不過，房仲業者也認為，即使交易量逐步回溫，央行信用管制仍在，銀行對房貸成數、財務條件及還款能力的審核依舊審慎，加上央行理監事會前市場觀望氣氛升高，短期買氣恐怕難以快速放大，預料下半年房市仍將以自住、換屋等剛性需求為主，呈現溫和回升、區域分化格局。(編輯：宋皖媛)