澳洲維多利亞省房市危機加劇 民意示警政府選情告急

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

澳洲維多利亞省政府正因日益嚴峻的住房危機面臨選舉警告。根據獨立倡議團體 Amplify Australia 最新報告，高達 65% 的維多利亞省居民不相信由賈辛塔·艾倫（Allan）領導的政府能在未來一年內有效推動更多住房建設。報告指出，約半數居民對政府在住房決策上的信心，已較去年同期大幅下滑。

這份由 Amplify Australia 在今年 6 月 11 日至 7 月 3 日間進行的調查顯示，多數維多利亞省民眾對政府處理住房問題的能力感到失望。高達 80% 的居民擔憂移民對住房供應的影響。在探究建築成本上漲的歸咎對象時，49% 的受訪者指向總理安東尼·阿爾巴尼斯（Albanese）領導的聯邦政府，另有 40% 則歸咎於賈辛塔·艾倫領導的維多利亞省政府。報告引述 Amplify Australia 執行長 Martin Codina 指出，隨著維多利亞省 11 月州選舉的逼近，民意顯示該省正朝錯誤方向發展，社區信任度不斷下降，這份數據應作為政府在選前的警示。

數據顯示，維多利亞省在截至今年 3 月 30 日的一年內，興建了 54,842 戶新住宅，而 2025 年人口則增加了約 117,300 人。儘管自 2024 年 7 月 1 日「國家住房協議」啟動以來，截至今年 4 月，維多利亞省已建造 85,159 戶住宅，但仍有三分之二的民眾不認為全國能達成協議設定的 2029 年 120 萬戶目標，其中維多利亞省預計需貢獻 315,034 戶。此外，高達 73% 的受訪者認為，未來四年內興建的房屋數量不足以滿足該省的住房需求。今年 5 月，維多利亞省新獲批房屋的平均成本為 526,642 澳元，較 4 月份下降約 1 萬澳元，但明顯高於 2024 年 5 月的 501,608 澳元。

放眼國際，英國也曾面臨類似的住房困境。英國政府於 2013 年推出、並持續至 2023 年的「首次購屋協助計畫（Help to Buy scheme）」，曾向首購族提供最高達新屋價值 20%（倫敦為 40%）的貸款，加上 5% 頭期款。該計畫協助超過 35 萬戶房屋交易，卻被批評僅刺激需求而非增加供給，導致房價上漲。建築公司柿子公司（Persimmon）因此獲利超過 10 億英鎊。然而，計畫也導致許多購屋者陷入負資產困境，去年英格蘭和威爾士近五分之一的公寓出售價格低於購價。許多新屋因建築缺陷（如格倫費爾火災後揭露的問題）價值大跌，甚至有調查機構將房屋估價為零，讓數千名屋主背負難以出售的債務。例如，位於克羅伊登（Croydon）的 Citiscape 大樓，住戶最初被要求支付高達 3.1 萬英鎊的維修費，以修復非由他們造成的建築問題。

這些來自澳洲與英國的經驗，凸顯住房議題不僅是民生大事，更可能成為影響政府選情的關鍵因素。如何在刺激需求與增加供給之間取得平衡，並確保居住品質與負擔能力，是全球許多政府包括台灣在內共同面臨的挑戰。