非凶宅非鬼屋　高雄總價100萬元可買大樓成家

【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價出現史無前例上揚，當購屋門檻不斷拉高，民眾望屋興嘆覺得房價高不可攀時，若以先求有再求好態度，其實28K小資族還有機會晉升成有殼族，最低總價100萬元左右就有機會置產，甚至卡位市區精華地段！專家分析，低價宅通常屋齡老舊或地段偏遠，購屋後轉手有難度，但長期看來房價上揚機率高。

鹽埕區「七賢大樓」位於七賢三路，社區距離愛河僅50公尺，周邊有高雄市歷史博物館、壽山國小，區段屬亞洲新灣區一環，因建物屬屋齡37年地上權大樓，因此長期房價處於低檔，依房仲網顯示，目前總價105萬元就可買11.3坪套房，換算每坪開價9.29萬元。《壹蘋新聞網》統計實登發現，大樓近3年來購屋均價分別為5.17、6.43與6.38萬元，而雖屬地上權宅，但求證高市經發局指出，「大樓未設定地上權使用年限，每9年換約1次，如無欠繳租金，即會同意續約。」

同樣屬低總價大樓還有位於甲仙區「市外桃源」大樓，該中古大樓位於忠孝路，社區正對班芝埔溪具永久景觀棟距，住家樓下即為網美打卡景點明心橋，建物屋齡27年屬於所有權住宅，最新實登揭露今年11月3樓32.65坪成交120萬元，換算每坪單價僅3.7萬元，而該棟大樓今年成交6戶，每坪房價落在3.5-4.3萬元！

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示，低總價宅通常屋齡相對老舊，以「七賢大樓」為例，屬地上權宅加上屋齡老舊無法貸款，因此要準備現金加上整修費，而「市外桃源」大樓屋況較好，但位於偏鄉地區，當地工作職缺少，選購後未來會面臨轉手問題，但該類住宅房價都已十分低廉，購入後要貶值也貶值不到哪裡去。