〈台經院看景氣〉房市過度悲觀的流動性危機化解 投機也徹底退場
台灣經濟研究院今(24)日發布8月營建業營業氣候測驗點，來到108.34點，月減1.89點，終結連4月上揚，隨著近期台灣央行鬆綁房市，台經院認為，將有助化解過度悲觀的流動性危機，但也確立「自住為主，投機徹底退場」的新常態。
台經院說明， 營造業今年以來受政策、全部完工法及建案規模不同等因素影響，認列收入時程有所遞延，且持續面臨土方處理成本增加、技術人力短缺和塑化相關材料報價提高等挑戰。
不過，由於科技廠辦、大型公共建設工程支撐產業景氣成長，加上部分在手商辦、公辦都更、社會住宅等業務進入大量施工階段，不論是本月或未來半年，營造業景氣仍見到相對明朗且偏樂觀的態度。
而不動產業方面，因適逢暑假民眾多規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上颱風來襲，且時序進入傳統民俗月，讓新建案交屋時程提前或延後，8月六都建物買賣移轉棟數月減率超過20%，顯著出現跌幅。
但有鑑於央行9月理監事會議對房市實質鬆綁，不僅將自然人特定地區第2戶購屋貸款上限由60%調升至70%，更同步刪除購地貸款的動工切結期限，台經院認為，對房市而言有助化解過度悲觀的流動性危機，並讓市場更確立自住是核心、投機徹底退場的新常態。
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