平均地權條例子法預告 房仲：可能出現落跑建商

記者黃翠娟／台北報導

內政部今（25）日召開平均地權條例配套子法草案預告記者會，房仲公司表示，預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。

平均地權條例配套子法草案其重點有預售屋轉售限制例外條款及審核辦法、私法人購買住宅許可項目和免經許可樣態以及建立檢舉獎金制度。草案今天起至5月15日公告20天後，經內政部部務會報同意，報請行政院核准。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，平均地權條例配套子法在今日預告前，已經過多方討論，且政府陸續釋出相關訊息，由於早已發酵，子法上路後，掀起的波濤或許不大。

郎美囡進一步表示，將會受子法影響者，大部分已先行規劃或變動資產，預售案在去年已告知買方未來的轉售限制，也明顯對市場有抑制量體的作用，尤其預售案的交易量大受衝擊，中古屋市場也因多重打炒房措施，個案也有修正。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，縱然房價因種種因素已經盤整，不過平均地權條例修正案上路仍舊會產生三大影響。

首先，是預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。

其次，不動產戰線更長，戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務規劃，這也促使資金轉往非主流產品，並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。

徐佳馨指出，當低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐依舊是投機份子的心頭好。