央行：不動產貸款集中度不能排除都更危老 否則將失觀測用意

中央銀行將於9月舉行第三季理監事會議。有媒體報導，央行將討論把符合都更危老重建貸款，排除在不動產貸款計算範圍的可行性。對此，央行今天(15日)指出，都更危老重建貸款屬中長期貸款，銀行仍承受房市景氣波動風險，如果排除都更危老重建貸款，雖然可使不動產貸款集中度下降，但將無法完全反映相關授信風險及信用資源流向不動產市場，恐有失央行觀測不動產貸款集中度的用意。

國內房市由於去年(2024年)交易熱絡，6月底銀行不動產貸款集中度升抵至37.61%，接近2009年10月的歷史高點37.9%。

央行在去年8月請銀行自主管理不動產貸款總量，央行也多次強調，信用資源優先提供無自用住宅民眾購屋，以及不應影響業者推動都更、危老重建、社會住宅等配合政府政策用途等所需資金。

央行指出，都更危老重建所需要的貸款，並沒有受到央行信用管制的限制，因此，都更危老重建貸款持續顯著成長。去年9月以來，本國銀行都更危老重建貸款年增率都逾20%，今年6月底為26.73%，遠高於全體銀行建築貸款增幅的2.01%；都更危老重建貸款占建築貸款比重由上年9月底的19%上升至本年6月底的23%。

根據央行的資料，截至今年6月底，銀行辦理都更危老重建貸款餘額上升至新台幣8,014億，較2020年12月底，也就是央行實施第1波選擇性信用管制的2,091億元，增加5,923億；並較去年9月底，也就是銀行開始自主管理不動產貸款總量時的6,700億元，增加1,314億元，顯示央行信用管制措施及銀行自主管理都沒有影響都更危老重建貸款。(編輯:王志心)