楊金龍：房市僅是軟著陸開頭，非大幅放寬管制時機
MoneyDJ新聞 2026-03-20 05:31:13 陳怡潔 發佈
中央銀行昨(19)日舉行理監事會，會後宣布將自然人第2戶購屋貸款之成數上限由5成調升為6成；央行總裁楊金龍(附圖)表示，房市信用管制逐步見到成效，此舉是回應民眾需求，而待售新成屋數量攀高也是考量因素之一，但他也多次強調僅是「微調」，央行對房市的基調就是軟著陸，且目前房市僅是軟著陸的開頭，現在仍不是大幅放寬信用管制的時機。
央行昨日於理監事會後宣布，考量選擇性信用管制成效逐漸顯現，且金融機構已持續強化不動產授信風險控管，房市投機炒作減少，並為回應民眾陳情申辦自然人第2戶貸款係供家人或自己購屋自住之需求，爰適度調整全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限，由5成調升為6成。
楊金龍指出，選擇性信用管制逐步有成效，銀行信用資源過度流向不動產部門情勢已見改善；本次調整是為了回應民眾的陳情，例如有人第一戶買給家人住、第二戶要買給自己住卻遭到限制，或是第一戶自住、第二戶要買給子女就遭限制，也是不太好；另外，內政部統計顯示，待售新成屋數攀上新高，也是考量因素之一。
不過，楊金龍也多次強調此舉僅是「微調」，對整體房貸市場影響不大；央行對房市的基調就是軟著陸，現在房市僅是軟著陸的開頭；只是房市放緩的過程中，有時候landing(著陸)的速度會加快，此時若無措施回應，就會變成Hard landing(硬著陸)，要再拉回來就會有難度，就像中國房市的情況一樣。
他也表示，現在仍不是大幅放寬信用管制的timing(時機)，若是大幅放寬，民眾對房價上漲的預期心理會再起，先前的管制會功虧一簣，而且台灣房價成長率、房價所得比仍比其他國家高，因此房市管制需要gradually(漸漸)放寬，但這也不代表未來就會持續逐步放寬，仍需看未來情況而定。
另外，本國銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)由2024年6月底之高點37.6%，回降至2026年2月底之36.0%；對於集中度是否已經達成目標？楊金龍直言「還沒有」，會繼續滾動式檢討。
他也透露，並非所有理事一致同意本次放寬，有一位理事反對、也有其他理事贊同但表達疑慮，並有理事雖同意放寬第二戶、但認為同時需將第一戶的限制加嚴、將貸款成數降至七成。不過，央行雖進行微調，也持續要求銀行每個月向央行提交不動產貸款相關資料，且2025年底理監事會後，他也親自寫信給34家主要銀行，要求他們配合政策、強化自主管理，而對於銀行提交的資料，央行三至四個月會進行一次總檢討，也會加強辦理專案金檢。
媒體問及新成屋房價並未修正的問題，楊金龍回應，內政部統計待售新成屋已高達11.2萬宅，創下歷史新高，而建商因為覺得成本太高而惜售、不肯讓利，但要讓利，房市才會有量出來；媒體再問及有些建商稱已經被逼到絕境，楊金龍則表示，建商應該是毛利的問題，假設他們希望30%的毛利、但如果20%、15%的毛利，不也很好嗎？
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資料來源-MoneyDJ理財網