柏克德、CPP聯手52億美元私有化LXP 工業地產成投資熱點

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

全球兩大投資巨擘 Brookfield Asset Management（柏克德）與首都採購計劃投資委員會（Canada Pension Plan Investment Board, CPP Investments）於週一宣布，雙方將以約52億美元的全現金交易，聯手私有化LXP Industrial Trust（以下簡稱LXP）。這項交易將以每股61.20美元的價格收購LXP所有流通股，相較於LXP過去30天成交量加權平均股價溢價12.3%，而較90天平均股價則溢價19.8%。

LXP Industrial Trust主要經營倉儲及物流空間，旗下擁有108處物業，總面積約5300萬平方英尺，主要集中在美國太陽帶與美國中西部市場。這些物業以現代化設施、高入住率與長期租約為特色。此收購協議包含一個為期40天的「徵詢期」（go-shop period），至今年8月28日截止，允許LXP尋求其他潛在買家提出更高報價。如果在此期間沒有出現更優厚的收購方案，LXP將在交易完成前或終止前暫停普通股股息發放。此合併案不附帶融資條件。

這並非LXP首次引發市場關注。數年前，維權投資人Jonathan Litt旗下的Land & Buildings Investment Management曾向LXP發函，表達以每股16美元、總計約45億美元的價格收購該不動產投資信託（REIT）的意向。此外，首都採購計劃投資委員會在去年也曾與Dream Industrial Real Estate Investment Trust成立合資企業，目標是在加拿大收購總值達30億加元（約22億美元）的工業房地產，並已從Dream Industrial Real Estate Investment Trust手中收購了位於安大略省、魁北克省與亞伯達省的12處工業物業，價值約8.05億加元。

這筆大型私有化交易，正值整體商業房地產（Commercial Real Estate, CRE）市場從疫情與遠距工作趨勢的逆風中逐漸復甦。漢斯有限合夥公司（Hines）全球研究主管 Joshua Scoville指出，隨著基本面的改善，目前市場已進入「機構參與的復甦階段」，機構投資者更願意承擔風險並參與市場回溫。Newmark Group全球研究執行總監 David Bitner也表示，雖然私人資本仍是市場主力，但越來越多機構投資者開始投入。

尤其在辦公室租賃市場，根據漢斯有限合夥公司的數據，2026年第二季已是辦公室淨吸納量連續第四個季度呈現正成長。紐約與舊金山等頂級市場的A級辦公室租賃活動顯著增加，其中舊金山更受到人工智慧公司的推動。根據律師事務所Levenfeld Pearlstein合夥人 Varun Chari的觀察，2025年美國80%的辦公室租賃需求集中在A級物業，顯示市場對高品質空間的需求。儘管復甦仍面臨人口成長緩慢與人工智慧可能抑制辦公室就業的挑戰，David Bitner認為，為高人力資本與獲利成長公司提供服務的辦公空間，仍能表現良好。