桃園房價跌了！新屋、大園跌破1成最慘烈 只剩一區唯一逆勢走揚
記者陳韋帆／桃園報導
桃園房價跌了！桃園2025年各行政區幾乎都出現下跌，尤其新屋、大園跌幅超過1成最慘烈，僅蘆竹唯一逆勢走揚、小漲1.6%。中信房屋研展室副理莊思敏表示，過去幾年房價漲速過快，市場氛圍回歸理性後出現修正回落，而蘆竹憑藉穩定剛需，在多數行政區陷入跌勢時，成為桃園唯一房價維持正成長的區域。
根據實價登錄統計，2024至2025年間桃園房價普遍走跌，新屋區從每坪22.4萬元跌至19.5萬元，跌幅12.9%最為顯著；大園區也由每坪28.6萬元下滑至25.6萬元，年減10.5%；蘆竹區則是房價唯一逆勢走揚，平均單價從30.6萬元微升至31.1萬元，年增1.6%。
中信房屋南崁捷運加盟店店長王立君分析，新屋與大園過去受惠於過嶺重劃區、客運園區等建設題材，吸引建商大量推案墊高房價，但在買方回歸剛性需求後，高單價新建案對自住客吸引力減弱，導致成交量縮與房價回落。
反觀蘆竹逆勢走揚，她認為，該區緊鄰航空城與機場捷運，且南崁生活圈機能成熟，「星池」、「River One」等社區因單價高但總價低，符合小資族預算，對區域均價形成有力支撐。
最後，莊思敏提醒購屋族，雖然桃園相較台北具備價格優勢，但應審慎評估實際需求，切忌盲目追逐短期熱度。她認為在理性的市場環境下，具備實質機能與交通地利的區域才能在波動中展現韌性。王立君則補充，隨著捷運綠線工程推進，加上緊鄰航空城地利之便，蘆竹有望持續磁吸雙北外溢客群，長線發展動能依然看好。