微調房貸 南高業界:央行釋善意
記者林雪娟∕台南報導
去年整體不動產業營業額大幅縮減約三千五百億元，位於市場第一線的代銷業營收重挫達百分之四十五，顯示其受信用管制衝擊最為直接。央行近日微調房貸政策，包括台南市、高雄市南二都不動產代銷公會龍頭都認為央行展現「滾動式修正」誠意。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀呼籲後續應持續優化相關政策，穩定市場信心。台南市不動產代銷公會理事長佘光宗也認為，若為剛性需求者，應可理性進場看房。
近期房地產市場明顯降溫，交易量快速萎縮，南二都的預售市場衰退嚴重，整體市場進入高度觀望階段。謝哲耀表示，在資金趨緊與信心不足下，建商普遍採取「不開工、不開挖」保守策略，市場出現「大者恆大」與Ｋ型化發展趨勢，具備品牌、資金與土地優勢的大型建商持續布局，中小型建商推案節奏趨緩，未來推案量恐出現斷層，此趨勢恐影響購屋族選擇，對代銷產業及上下游供應鏈，也會帶來結構性衝擊。
佘光宗指出，央行調控趨向「調節」而非「打壓」，對穩定買方信心有所助益；兩人都認為價格盤整期，反而是相對穩定的入市機會點，尤其現行不動產授信仍屬安全穩健範圍，然謝哲耀指目前信用管制「一體適用」，業界呼籲政府針對針對人口外移區域，第二戶貸款成數應可放寬至八成，吸引自住和長期置產族群進場，穩定區域房市發展。
面對代銷業未來，謝哲耀說，包銷模式風險高，業者應加以評估，建議以「代銷為主」為核心策略，優先確保現金流與營運穩定，並從過往競爭思維逐步轉向合作模式。展望未來，南二都兩公會預期下半年市場逐步好轉回溫，「品牌定位」與「產品坪數規劃」將成為影響價格與銷售速度的關鍵因素。