墨西哥旅遊業強勁復甦 FibraHotel REIT成房產投資新亮點

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

墨西哥旅遊業近年來強勁復甦，特別是2025年以來，入境旅客人數與消費支出屢創新高。這股旅遊熱潮正強力帶動當地房地產市場，其中專注於飯店投資的房地產投資信託（REIT）FibraHotel表現尤其亮眼，成為國際投資者關注的新興標的。

根據《Travel And Tour World》報導，墨西哥正崛起為「全球旅遊冠軍」，來自北美的跨國旅客數量已達到創紀錄水平。後疫情時代的旅遊模式也出現轉變，國際遊客停留時間更長，人均消費金額也隨之提高。此外，近年來製造業「近岸外包」（nearshoring）趨勢與墨西哥北部工業活動的增加，更推升了高品質商務住宿的需求。墨西哥不斷現代化的基礎設施，包括機場擴建與新鐵路連結，也進一步提升了區域交通便利性，助力旅遊業發展。

作為墨西哥首屈一指的飯店REIT，FibraHotel專門從事飯店資產的收購、開發與管理。該公司透過在墨西哥證券交易所（Bolsa Mexicana de Valores）發行的證書，讓國內外投資者得以參與飯店資產的佈局。FibraHotel旗下擁有超過85間飯店，提供逾12,000間客房，遍布墨西哥26個州，其組合涵蓋都市商務飯店與高檔沿海度假村，並與萬豪（Marriott）、希爾頓（Hilton）、洲際酒店集團（IHG）等國際知名品牌合作。上個財政年度，FibraHotel的平均住房率達到61.4%。

FibraHotel的商業模式專注於長期資產增值與穩定的現金分配，並因其FIBRA結構在財政透明度與公司治理標準方面的優勢，特別受到北美投資者的青睞。為抓住市場機遇，FibraHotel已展開策略性飯店翻修，並積極擴展在猶加敦半島與西北邊境等高需求地區的業務，同時也致力於迎合「數位遊民」及奢華旅客的住宿偏好。預估至2026年底，墨西哥飯店市場總估值將超過610億美元，並將以穩定的複合年增長率持續成長。該產業的風險調整後報酬率，顯示出超越傳統資產類別的潛力。