換屋族戶籍別說遷就遷！「5年內」沒注意這件事　數十萬退稅恐遭追回

文／謝曉菁

戶籍說遷就遷，小心省稅優惠跟著「搬走」！新北市稅捐處提醒，戶籍登記牽動房屋稅、地價稅自住優惠，甚至土地增值稅重購退稅；其中，重購土地在列管5年內，若因遷戶籍形成「空戶」，可能遭追繳已退稅款，金額甚至高達數十萬元。此外，生育津貼、老人福利及學區就讀等權益也可能與戶籍有關，遷戶籍前記得先確認影響。

新北市稅捐處納保官指出，房屋稅及地價稅分別於每年5月、11月開徵，若要申請自住、土地自用優惠稅率，須分別在每年3月22日及9月22日前，完成本人、配偶或直系親屬戶籍遷入登記。

以新北市為例，自住房屋符合相關規定可適用1%或1.2%稅率，非自住房屋稅率則為3.2%至4.8%；地價稅自用住宅用地稅率為2‰，一般用地基本稅率10‰，並採累進方式最高可達55‰，兩者稅負差距不小。

納保官表示，新北市提供戶政跨機關通報服務，屋主本人辦理戶籍遷入時，可一併申請房屋稅、地價稅自住、自用優惠稅率。不過，已經享有優惠的民眾，也要特別注意戶籍異動。

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納保官舉例，若戶籍遷出，或原本設籍者死亡、除戶後造成房屋或土地形成空戶，稅捐機關將依規定改按其他適用稅率課徵並補稅。即使之後再把戶籍遷回，也須重新提出申請，才能再次適用自住、自用優惠稅率，並非戶籍遷回後就會自動恢復。

換屋族更要注意土地增值稅「重購退稅」。納保官指出，重購土地在完成重購退稅後5年內，不得再移轉或改作其他用途；若期間要遷移戶籍，至少須保留土地所有權人、配偶或直系親屬其中一人的戶籍在重購地，避免形成空戶。

一旦因戶籍全部遷出而形成空戶，可能不符合重購退稅相關規定，稅捐機關將追繳原先退還的土地增值稅，金額甚至可能達數十萬元以上，因此換屋後仍在5年列管期間的民眾，遷戶籍前尤其要留意。

此外，身心障礙者使用的車輛若為同戶籍二親等親屬所有，且已申請免徵使用牌照稅，車主遷戶籍時也應注意相關條件。若身心障礙者無法與車主設籍同一地址，只要車籍地址或監理機關登記的住居所地址與身心障礙者戶籍地相同，仍可適用免稅優惠。

新北市稅捐處提醒，戶籍不只與房屋稅、地價稅、土地增值稅及使用牌照稅等租稅權益有關，包括生育津貼、老人福利、學區就讀等政府補助或福利，也可能以戶籍作為資格認定條件。若有搬家、換屋或其他遷籍需求，最好先確認各項優惠及補助規定，再辦理戶籍異動，以免因為遷一個戶籍，意外增加稅負或影響原有權益。