以為只是換個名字　預售屋私下轉讓恐吞巨額罰單

（觀傳媒雲嘉南新聞）【記者郭政隆／嘉義報導】買房是人生大事，但若對預售屋轉售法規一無所知，恐將面臨慘重代價，嘉義市近期頻傳民眾因個人因素，在房屋未辦理所有權移轉登記前將預售屋讓與他人，誤以為只是簡單的「轉單」行為而遭到重罰，嘉義市政府地政處特別發出警訊，強調自112年7月起，預售屋及新建成屋買賣契約已受到嚴格限制，切勿任意轉售。

嘉義市政府地政處長張婉芬指出，依據現行規定，預售屋買賣契約原則上不得任意讓與或轉售給第三人，同時也禁止自行或委託他人刊登相關轉售廣告，一旦違反規定，將面臨新臺幣50萬元以上、高達300萬元以下的巨額罰鍰，若涉及多戶交易更會按戶加罰，許多民眾誤以為只要尚未辦理所有權登記，找人接手就只是「換個名字」，但實務認定是看契約權利與付款義務是否移轉，不能僅憑交易名稱來判定。

不過，法規並非完全沒有轉讓空間，張婉芬處長說明，如果是配偶、直系血親或二親等內旁系血親之間的轉讓，或是因繼承、夫妻剩餘財產差額分配等情形，則屬於例外允許的範圍；此外，民眾若遭遇非自願離職、重大傷病、原住所因災害毀損或其他重大意外等特殊事故，也能檢具相關證明文件向主管機關提出申請，經審查核准後方可辦理。

地政處張婉芬處長並呼籲，第一線的不動產從業人員如地政士、仲介及代銷業者，在服務時應主動向消費者說明相關風險，多一份提醒就能幫民眾避開高額罰單，市民朋友若有轉售需求，切勿自行臆測或聽信非專業說法，務必先向嘉義市地政處洽詢確認，以免因一時疏忽而血本無歸。