中國7月新屋價格跌幅擴大 刺激政策難擋房市萎靡

商傳媒｜記者責任編輯／綜合外電報導

根據《彭博》報導，中國房地產市場持續低迷，最新數據顯示，即使北京當局近期推出多項刺激政策，仍難以扭轉價格大幅下滑的趨勢。中國國家統計局週五公布，7月當地70個大中城市（不含保障性住房）新建住宅價格較6月下跌0.31%，跌幅創9個月來新高；二手住宅價格跌幅則由6月的0.61%收斂至0.55%。

業內人士分析，新屋價格加速下跌顯示需求疲弱，部分原因在於消費者信心尚未恢復，加上開發商資金壓力沉重，推案節奏放緩；雖然中國官方近期已著手放寬購房限制、調降首付比例並加大金融支持，但市場觀望情緒依舊濃厚。

今年以來，中國多個地方政府陸續推出「認房不認貸」、減免交易稅費，以及提供購房補貼等措施，試圖支撐及穩定房市；然而，在當地人口增速放緩、青年失業率飆高以及開發商違約風險未解等背景下，中國房市復甦動能仍然不足。

另外，據中國人民銀行公布數據顯示，今年前7個月人民幣貸款增加12.87兆元；今年1至6月累計增加12.92兆元，因此中國7月新增貸款減少約500億人民幣（約新台幣2000億元）。《路透》報導分析，這是中國自2005年7月以來，首次出現新增貸款降低，也是自1999年12月以來單月最大降幅。

報導指出，上述數據反映出美中貿易戰與經濟放緩背景下，中國私營部門需求疲軟。此外，由於房地產市場危機沒有緩解跡象，7月份居民家庭貸款減少4893億元，6月則增加了5976億元。企業貸款則從6月的1.77兆元驟降至600億元；若後續政策無法帶動成交量顯著回升，中國房價仍可能持續承壓，房企融資與債務問題恐將惡化，對整體經濟形成拖累。

為了解決房市問題，《彭博》引述知情人士消息指出，中國監管機構正在計畫，動員中國信達資產管理公司等大型國有企業和不良資產管理公司，以緩解住房供應過剩問題。據悉，這些企業將獲准動用一筆3000億人民幣的資金，該資金原本是中國央行為先前一項計畫所指定。