北市「60年老宅」長年漏水、壁癌　460戶等20多年終於迎重建

文／謝曉菁

台北市中正區大型老舊整宅迎來重建進展。屋齡超過60年的水源二、三期整宅公辦都更案，今（5日）經「台北市都市更新及爭議處理審議會」審議決議修正後通過。後續完成相關行政程序後，將辦理都市更新事業計畫及權利變換計畫核定，全案預計2033年完工，將興建最高24層住宅，預估投資金額超過76億元。

水源二、三期整宅位於台北市中正區水源路，基地面積約1公頃、約3188.65坪，現況共有10棟5層樓公寓、460戶，屋齡已超過60年。由於住戶數量多、產權複雜，過去民間自主整合不易，居民等待重建已超過20年。

台北市住宅及都市更新中心表示，北市府2018年委由北市住都中心在社區設置駐地工作站，展開住戶意見整合，2021年由住都中心擔任實施者推動公辦都更，期間歷經逐戶拜訪及多次協調。

全案2022年1月提出都市更新事業計畫及權利變換計畫報核，2023年完成出資者徵選，2024年5月申請續審，並於2025年8月通過都市設計審議。歷經多年程序後，今日都市更新事業計畫及權利變換計畫終於通過審議。

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北市住都中心指出，水源二、三期是該中心首件完成整合及招商的整建住宅案件，過程共舉辦115場說明會。今日也有近50名社區住戶到場旁聽，表達對重建計畫的支持。

住戶代表則表示，現有住宅長年面臨漏水、壁癌、屋頂水泥掉落等問題，甚至出現化糞管破裂、室內惡臭潮濕的情形，加上電線老舊，過去曾發生電線走火，居住及公共安全問題成為居民盼望都更的重要原因。

依目前規劃，更新後將分別興建1幢3棟地上21層、地下3層RC建築，以及1幢1棟地上24層、地下4層SRC建築，預估投資金額超過76億元，並估計可創造逾185億元不動產價值。

除了住宅重建，新建物也規劃取得耐震設計標章、智慧建築及綠建築標章，並將回饋住宿式長照空間給台北市政府，提供有長期照顧需求的長者使用。

北市住都中心指出，水源二、三期後續也將接續推動南機場、信維及斯文里等老舊整宅公辦都更，希望透過重建改善老舊住宅環境，同時增加公共服務及社福空間。