房貸逾放逼近百億大關 8月衝上97.13億元
國銀房貸逾放金額衝高，逐漸逼近百億元。金管會最新統計顯示，截至今(2026)年8月底，本國銀行購置住宅貸款逾放餘額達97.13億元，單月增加2.88億元，距離百億元大關僅差2.87億元。儘管房貸逾放比仍維持在0.08%的低檔水準，但逾放金額近年一路墊高，後續發展成市場關注焦點。
從最新校正後的歷史數據來看，房貸逾放大增並非近期才出現。2023年8月逾放餘額一度降至61.38億元，之後逐步反轉向上，2024年9月突破70億元，2025年1月跨過80億元，同年4月進一步站上90億元，到今年8月已升至97.13億元。換言之，房貸逾放已連續17個月衝到90億元以上。
這波數據因銀行申報錯誤而重新「校正」。金管會清查發現，個別銀行自2016年起，即有房貸餘額及逾放餘額欄位申報錯誤，時間長達近10年，目前已要求業者重新申報並完成更正，並同步回溯調整2021年以來相關統計。
修正後，部分月份房貸逾放比略為上修。金管會指出，2021年以來總共66個月，其中25個月逾放比上調0.01個百分點，其餘41個月調整幅度不到0.01個百分點，整體變動有限。自2022年起，房貸逾放比大多落在0.07%至0.08%，低於本國銀行整體放款逾放比約0.14%至0.15%的水準。
不僅逾放「金額」持續攀升，房貸市場母體也同步擴大。截至8月底，國銀購置住宅貸款餘額約11兆8,793億元，較7月底的11兆8,222億元多出571億元，較去(2025)年同期則上揚約5,192億元。房貸餘額成長主要與銀行配合政策，優先滿足首購及無自用住宅民眾需求，以及建案完工後陸續轉為分戶貸款有關。
房貸逾放攀高原因，主要集中在個別案件，包括部分企業負責人投資不如預期，以及借款人個人還款能力下降等。由於房貸多有不動產作為擔保，銀行對逾期案件通常會先進行催收及後續處理，因此逾放餘額除了受到新增違約影響，也會隨銀行轉銷呆帳時點而波動。
依規定，借款人積欠本金或利息超過3個月，即會被列入逾期放款。房貸逾放餘額雖然接近百億元，不過若從逾放比觀察，目前仍維持相對低檔。金管會認為，房貸資產品質不能只看逾放絕對金額，還須搭配整體房貸規模及逾放比判斷，後續將按月掌握國銀房貸及整體放款逾放變化。
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