專題／雙北蛋黃區也有千萬宅？揭露低總價新案「暗藏玄機」
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
1千萬元是不少首購族踏入房市的重要預算門檻，但當這筆預算套用於雙北房市，能買到的居住空間與產品選擇明顯受到限制。永慶房產集團統計近1年七都千萬元以下成屋交易數據發現，台北市千萬元以下交易占比僅10.4%，平均坪數約13坪；相較之下，新北市千萬元以下住宅平均坪數逾22坪，千萬元預算已較有機會對應到格局完整的2房產品。
北市千萬宅難尋 新案低總價其實有條件
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市房價長期居高不下，千萬元內的產品多以套房、小坪數或高屋齡公寓為主，可選擇物件相對稀少，交易量因此有限。若想留在台北市生活，預算有限的首購族選擇空間仍相當受限，往往集中於文山、士林、北投等房價相對平實的行政區，也使部分購屋族轉向新北市或桃園市。
從新案市場來看，雙北蛋黃行政區雖然仍能找到千萬元級距產品，但低總價背後往往伴隨坪數、樓層或地段等條件。住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年迄今台北市大安、信義、中正等蛋黃區公開案，最低總價分別為「衡昀」4734萬元、「國美森遇」2658萬元，以及「廈川里美」1620萬元。
以中正區廈門街的「廈川里美」來看，其低總價的原因，在於坪數僅約17坪，且屬低樓層戶別，對比大安區「衡昀」的最低總價來到4734萬元，坪數僅20.7坪，且同樣是低樓層戶別，單價達每坪229萬元。陳炳辰直言，「所謂的低總已非一般認知」。
新北千萬宅空間較大 兩房產品相對容易
相較台北市，新北市千萬元內的住宅選擇相對多一些。陳金萍指出，新北市捷運路網成熟、生活機能完善，生活圈與台北市高度重疊，通勤便利性也成為吸引購屋族外溢的重要條件。若從成屋市場觀察，永慶統計顯示，新北市千萬元以下住宅平均坪數逾22坪，已可對應到完整2房產品。換言之，對於希望維持雙北生活圈、同時又希望擁有較完整居住空間的購屋族而言，新北市的千萬元預算確實有較多選擇。
陳炳辰根據統計表示，今年雙北蛋黃行政區公開案，新北市板橋、新店、三重、中和最低總價分別為「昇陽匯翠－柏翠」1430萬元、「豐秀．大境 雅境區」1430萬元、「晴合豐川」1150萬元，以及「偉鉅中山双匯」1130萬元。
不過，千萬元級距的新案同樣有坪數條件。陳炳辰說明，如中和區捷運中和站生活圈的「偉鉅中山双匯」、三重區重陽重劃區的「晴合豐川」皆為未滿15坪的套房，才得以不用1200萬元即可入手；而板橋江子翠生活圈的「昇陽匯翠－柏翠」則約17坪，同樣屬於小宅產品。
雙北千萬宅低總價 地段與坪數成關鍵
雙北精華區若要出現低總價新案並不容易。陳炳辰進一步指出，像信義區的信義計畫區、中正區的博愛特區、板橋區的新板特區、三重區的捷運三重站地帶、中和區的四號公園周邊等知名高價地段，要有低總新案現身，恐怕打著燈籠找不到。本次統計中的低總價新案，雖然同樣掛著雙北知名行政區門牌，但可明顯看出屬於二線B段班，甚至不具捷運站點便利性。
整體而言，千萬元預算在雙北並非完全沒有機會，但若鎖定新案，往往需要在坪數、樓層或地段上有所取捨；若轉向成屋市場，台北市千萬元以下住宅平均僅約13坪，新北市則逾22坪，居住空間差距更加明顯。對於預算有限的首購族而言，購買雙北千萬宅的關鍵已不只是「總價多少」，還得進一步看坪數與所在位置。
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