電梯大樓成主流　購屋族偏好明顯轉向

文／住展雜誌 MyHousing

根據最新聯徵中心資料顯示，國內房貸族的購屋選擇正出現明顯變化。過去在2009年-2020年初期間，電梯大廈的購買比例約維持在5成，但近年來占比持續攀升，至去（2025）年Q4已達71.6％，創下歷史新高，顯示每10位購屋貸款族中，就有超過7人選擇電梯大樓。

這波趨勢除了反映電梯大樓本身的吸引力外，也與近年預售屋大量交屋有關。隨著早期透天厝與公寓屋齡逐漸老化，購屋族對居住品質與便利性的要求提升，帶動產品偏好轉變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，電梯大樓具備多項優勢，包括免爬樓梯、設有保全與物業管理、可代收包裹，以及多數附設停車位等，符合現代生活需求。此外，新建案在建材與規劃上普遍較佳，大型社區甚至提供豐富公設，進一步提升吸引力。儘管公設比與持有成本較高，但市場接受度仍持續上升。

從產品結構來看，透天厝的占比近年明顯下滑。約5年前仍有20-25％的比例，但去年Q4已降至14％。尤其在中南部地區，由透天轉向電梯大樓的現象更為顯著，主因包括老屋整修成本高、地坪大導致總價不具優勢，以及缺乏管理與電梯等不便因素。

另一方面，公寓產品的占比也逐步減少，從10年前的13.3％下降至9.3％。雖然公寓仍具備實用坪數高、價格相對親民的優勢，但屋齡老舊、缺乏電梯與管理機制，成為購屋族考量的重要因素，且入住前往往需投入整修費用。

不過，在台北市等都會區，公寓仍保有一定市場需求，加上都市更新政策持續推動，未來仍具備一定交易動能。整體而言，隨著生活型態改變與住宅產品演進，電梯大樓已逐漸成為市場主流，購屋偏好短期內恐難逆轉。