增貸買房當包租公錢滾錢？ 內行人曝買「這款房」穩穩賺
好房網News記者王惠琳／綜合報導
許多人都希望能透過投資房地產來快速累積財富，一對年輕夫妻看到朋友透過增貸買了第二間房，一邊出租一邊等著未來房價上漲再脫手，讓先生也相當心動，打算將自己名下的20坪2+1房拿來增貸250萬當作買房頭期款，但太太卻擔心，兩人存款不多、小孩又即將出生，一口氣背兩間房貸壓力會太重。
太太在PTT上發文，夫妻年收約155萬，現有房貸每月2.8萬，扣除每月固定支出之後所能花用的錢不到2萬。而先生打算在台中買下800萬的房子，貸款550萬，再以每月租金2萬出租，如此一來就能以租金支付房貸。
網友們卻直言，以夫妻倆現行金流狀態，等到孩子出生後，手頭上能運用的2萬元恐怕也所剩無幾，一旦遇上升息、空租期，甚至是房屋修繕、房客欠租等突發狀況，很容易就會出現周轉問題，若購買的是中古屋，也要考量房屋鑑價很可能無法達到8成，自備款還需要再提高。
網友們認為，增貸投資買房雖然是不錯的理財方向，但以原PO個案來說，最好是將目標鎖定在總價600萬以下的房子較能夠負擔，甚至有內行人建議，直接將增貸的250萬全額現金購入已經整理好的小套房，無論收多少租金都能直接拿來使用，不僅沒有貸款壓力，想脫手也能很快賣掉，最能穩穩賺錢。
想利用增貸投資買房的眉角不少，由於目前央行針對六都及新竹縣市限定第2戶購屋不得享有寬限期，若原有房屋登記在夫妻雙方名下，就會受到影響。
另外，增貸的額度也會因房價變動、貸款人收入以及尚未還款的金額而有所不同，假設原貸款額度為800萬，申請增貸時房價持平，夫妻倆已償還本金100萬，可增貸額度就是100萬；若房價升高到850萬，可增貸額度就會增加到150萬，但若是房價不幸下跌到低於700萬，可能就無法增貸。
而增貸利息也會隨著資金用途不同而有所差異，一般來說利率會比購屋時的房貸利率更高，許多銀行也會要求不得用來投資房產，這時就會需要「轉一手」來運用資金，例如先投入股市再買房、丈夫增貸後無償贈與給太太買房，或是向親友借款買房，增貸資金用來還款。
更多好房網News→