樣品屋華麗裝潢暗藏陷阱 專家：選好建商再看2細節
好房網News記者王銘紳／綜合報導
由於1、2月適逢農曆春節通常為房市的淡季，3月開始淡季累積的買屋需求就會在此時開始爆發，並且還有緊接著的4月清明連假看屋潮，329檔期也往往代表著上半年房市的風向與景氣。
而預售屋則有著「頭期款能分期付款」、「格局可變更」、 「樓層戶型選擇多」等優點，相當受希望資金能彈性運用的消費者青睞，然而預售屋沒有實體能夠看，不少民眾擔心交屋時跟想像落差很大，21世紀不動產就整理幾項購買預售屋注意的重點給民眾參考，讓民眾能夠有效賞屋、聰明買房！
為了避免建商在興建過程中倒閉或是有糾紛，一定要選擇有信譽的建商，交屋時也要仔細核對契約，保障自己的權利，有以下幾點可以先篩選：
1.是否為建築開發商業同業公會成員。
2.是否發生過法律糾紛。
3.是否公開提出建案詳細資訊。
4.是否願意階段性開放工地現場勘查及記錄。
5.公司成立經營時間長短。
6.所推出的建案出售率。
7.是否有建築安全履歷協會認證。
8.是否有履約保證之第三方支付。
建商提供的樣品屋及平面配置圖則要注意「傢俱尺寸的合理性」及「規劃是否合理」，例如可以觀察傢俱尺寸是否刻意縮小，來放大整體空間，像是不夠深的衣櫃，較矮小的沙發、桌子、不夠深的鞋櫃等等，或者是廚房沒有放冰箱、陽台沒有放洗衣機，實際入住時如果再加上這些必要的家電之後是否還有空間。
樣品屋通常不會有樑柱，因此可以搭配平面圖跟樣品屋來交叉比對，實際了解成屋之後樑柱會在哪裡，以免實際交屋後多了樑柱，發現空間感比想像中來得小，以及通常樣品屋位置跟實際預售屋所在基地是不同的位置，最好實際到基地所在地晃晃確認周遭環境，確認周邊是否有既有建物或者是即將興建的建物會阻擋房子的採光。
在施工過程中，消費者可以在建商指定的期間進行有條件的設計變更，也就是所謂的「客變」，包括屋內隔間、地板牆壁等建材、廚房衛浴設備等等，都可以調整及變化，為將來進入裝修期能夠更符合自己的需求，變更次數通常以1次為限，例如自行安排順手的插座、電源開關，以及你可能不喜歡建商附設的衛浴品牌，那你可以退掉衛浴由建商返還費用，再自費安裝自己喜歡的衛浴品牌及設備。
最後，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議民眾，可以在客變期就邀請室內設計師跟你一同討論設計客變，設計師能運用自身的經驗協助判斷空間規劃的合理性，避免建商格局的規劃不符合自身使用習慣，設計師也能按照屋主的需求提前規劃，省去萬一交屋時不符合裝修規劃時的拆除費用，此外，通常將設計的時間提前，並不會多花費用。
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