車程5分鐘、每坪跳漲20萬 台南北區預售屋價差大亂鬥
記者陳建宇／台南報導
東區是台南房價最高的行政區，不過近年北區急起直追，知名的鄭子寮重劃區預售建案甚至已有站上5字頭的個案，不過今年北區預售案實價登錄卻呈兩極化，距離約1公里、5分鐘車程的建案，有的成交紀錄超過4字頭，也有個案2字頭就能入手，價差將近1倍。
台南北區這幾年發展快速，房價也直逼東區，去年北區就有建案成交單價達到5字頭，與東區並列台南唯二。信義房屋海安文元店主任龔如堯表示，北區近年的房市發展主要來自於政府建設，例如鄭子寮就是台南發展相當成功的重劃區，街道景觀、綠地環境等都和傳統台南市區大不相同，居住品質改善許多。
此外，重要交通建設北外環道的第二期，預計2026年完工，在地房產業者郭仲表示，屆時北區的海安路、中華北路口將設置匝道，由此至南科最快10~15分鐘就能抵達，也吸引部分南科族群到北區鄭子寮購屋。
而眾所矚目的南山廣場則預計下半年開幕，龔如堯指出，南山廣場過去就是知名的東帝士百貨，是北區商場經濟的起源地，因此也受到許多民眾關注，預計能重新凝聚北區的商業行為，加上好市多等大品牌都在北區，對房市也有正面影響。
例如鄭子寮重劃區屋齡10年內的中古屋，目前成交價約落在每坪35~41萬元，少數屋齡10年以上的物件，則也有每坪35萬元的成交紀錄。
不過根據今年的實價登錄資料可發現，北區預售建案的價差相當大。
如「藏美表參道」今年的成交價格，就約每坪44.9~48.3萬元；「席揚琉白」單價在37.9~44.1萬元間、「欣府城-一品樓」成交1戶單價為42.7萬元，但「晴川」成交單價卻僅有25.6~28.4萬元，與區域最高的單價差近1倍。
龔如堯分析，鄭子寮地區有新舊之分，位於新鄭子寮、也就是重劃區內的預售案，周邊環境、景觀條件都較佳，多面對路幅寬的大馬路，交通機能更便利，取得成本相對較高，因此建商也不可能用便宜的價格賣，反觀舊鄭子寮區域小環境沒那麼好，建商土地取得成本較低，自然可以反映更實惠的價格。
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