桃園「軌道激勵區」房價4字頭一堆人搶？中古屋市場信心大抬升
好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市逐步迎來軌道建設爆發，除了捷運路網建設持續，桃園鐵路地下化預計2034年全線通車，而新增的平鎮車站，於今（115）年10月初正式啟用，桃園市長張善政表示，平鎮車站是地方鄉親期盼已久的重要建設，感謝交通部及鐵道局積極推動，在桃園鐵路地下化永久站完成前，中央先行設置臨時站，讓平鎮地區鄉親提前享有臺鐵運輸服務。有巢氏房屋平鎮南勢中豐加盟店徐銘志店長說，這幾年桃園因重大建設豐富，房市也被帶動，平鎮因房價較為親民，加上新增的軌道利多，更添房市信心及願景。
軌道利多來了！平鎮發展重要起點
桃園不僅有機場捷運、持動工中的綠線捷運，以及綠線延伸八德、三鶯線延伸中壢、棕線捷運，還有捷運青線、橘線…等規劃，加上又有政府積極推動「桃竹苗大矽谷計畫」的科技產業廊帶規劃，整體利多豐富，增添城市發展前景與房市能量。而新增的平鎮火車站更是民眾所期待，近日更正式通車。張善政指出，平鎮臨時站雖屬過渡性設施，卻是平鎮發展的重要起點；桃園捷運橘線可行性評估預計於今年底前完成，市府將持續爭取中央支持，未來若橘線相關計畫獲核定推動，橘線站點可望與平鎮永久站地下連通，串聯捷運與臺鐵，形成更完整的大眾運輸路網。此外，平鎮高中南側整體開發也逐步凝聚共識，未來將朝南桃園行政及藝文中心方向發展。
交通部說明，平鎮車站雖然目前為臨時站，車站本身並非短期性設施，未來仍可持續服務平鎮地區，便利鄉親搭乘臺鐵前往桃園、臺北及全臺各地，滿足通勤、就學、探親及休閒等交通需求。交通部鐵道局長楊正君表示，平鎮車站正式啟用，首班車即有許多民眾搭乘，後續鐵道局將持續推動鐵路地下化工程，並協助市府辦理天橋及周邊交通等相關工程，逐步完善車站服務功能；施工期間如對周邊交通及生活造成影響，也請市民持續給予包容與協助，共同完成後續建設。
桃園市政府交通局說，平鎮臨時站啟用後，將透過公車、桃小巴及YouBike等多元運具完善接駁轉乘服務。車站周邊中豐路已有17條公車路線，市府新闢2條桃小巴路線，預計今年10月下旬再新增1條；YouBike車柱數也將由32柱增至52柱，提升民眾進出車站及轉乘便利性。此外，針對新富一街周邊交通動線，規劃部分路段採單向通行，並於中豐路、延平路及環南路重要路口設置指引牌面，協助疏導車流、維持交通順暢。
市地重劃+重大建設 平鎮發展爆發成長？
此外，今（5）日「平鎮義興市地重劃區」更舉辦開工動土典禮，張善政表示，市府近年積極推動公保地解編，讓長年綁住無法使用的土地得到利用，例如義興市地重劃區，周邊住宅發展已日趨成熟，此區過去50年卻未能跟上。而在開工後，將可為周邊新增停車場及商業區用地，預計明（116）年3月完工，屆時可完善地區生活機能，讓長期低度利用的土地重新發揮效益。本案原為劃設逾50年的公共設施保留地，市府近年積極盤點長期未開闢的公共設施用地，近期不到一週內，八德、新屋及平鎮已有3處市地重劃案陸續開工，持續推動土地活化，落實還地於民的目標。此外，鄰近新興路179巷9弄延伸至義興街路段的開闢所需用地及工程經費約6,000萬元，待相關私人土地司法程序排除後，即可接續推動；未來隨著土地活化、平鎮車站周邊建設、平鎮高中南側整體開發及捷運橘線規劃逐步推進，將有助於完善區域交通與生活機能，帶動平鎮整體發展。
新建案4字頭太香？中古屋信心也回升
徐銘志店長認為，平鎮的諸多重要建設推動，確實可更加帶動地方發展與繁榮，加上近期央行信用管制進一步鬆綁，房市信心逐步回溫；平鎮現況預售大樓單價已來到4字頭，平鎮市區的建商新案開價與成交價，多站穩4字頭。平鎮因鄰近中壢，且中壢核心區、青埔的房價都已走高，因此近幾年有不少被房價擠壓的中壢與青埔自住客到平鎮購屋。
徐銘志指出，央行9月中旬將信用管制鬆綁、第二戶房貸成數拉至七成，也確實提升市場信心；近期反應都算不錯，以平鎮的中古屋來觀察，仲介店頭來電量、帶看數都增加很多，包括首購與換屋族都有，斡旋價雖然有些差距，但收斡件數比8月增加很多；平鎮屋齡20多年至30年的中古華廈及大樓，單價2字頭就有不少物件可選，因此許多在地民眾若認為預售案房價稍高，也會選擇購置中古屋，整體平鎮房市相當穩健。
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