如果真升息 「這類建商」真活不下去？薪資買盤更慘？
好房網News記者林和謙／宜蘭報導
台灣央行的政策利率已經「連十凍」，面對世界通膨的局勢以及美國升息步調，雖然台灣通膨壓力沒這麼重，但今（2026）年下半年台灣央行會不會升息？仍受到關注。若升息半碼，對於房市有何影響？以較小型區域的宜蘭來說，不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳說，中央銀行升息半碼對宜蘭房市的衝擊尤為顯著，主因在於在地買盤對房貸利率變動極為敏感，且宜蘭市場多由中小型區域建商主導，資金調度韌性較上市櫃大型建商薄弱。
宜蘭在地買盤與需求端受衝擊？
若央行升息，對於宜蘭在地自住族負擔加重？邱明芳認為，宜蘭房價近年受高鐵延伸及北宜高便利性帶動，已處於高檔，升息直接拉升每月房貸支出，可能會顯著削弱在地薪資族群的總價承受力，而更不敢買房，也會加重已購客的資金壓力。
而宜蘭的雙北房市置產與投資買盤，可能呈現觀望。邱明芳說，因升息使得資金成本走高、降低資產配置收益，來自雙北的度假宅買盤、第二屋及避險買盤將轉趨保守，市場高槓桿投資買方迅速退場。
交易量急縮 宜蘭區域建商壓力大增？
因房價走高，買方追價意願低落，導致成交週期拉長，且因近年土地與營造成本居高不下，房價呈現「量縮價平」或個案議價空間拉大的盤整格局。
邱明芳指出，如果央行升息，宜蘭的中小型建商資金槓桿受壓，主要因宜蘭建案多為區域型建商操作，土建融利率調升後就會直接增加財務費用負擔，對周轉率較慢或負債比高的業者構成現金流挑戰。建商推案步調也會轉向減量保守，面對預售去化放緩與融資成本攀升，在地建商多會選擇延後開工或減量推案，優先以去化成屋與既有餘屋為主。
比起在地獨立建商，上市櫃營建公司憑藉多元融資管道與品牌優勢較具抗風險能力，區域市場洗牌效應恐會加劇。邱明芳表示，若升息半碼，宜蘭在地房市會受影響，因宜蘭房市以區域自住、換屋及雙北置產客為主。升息後，房貸負擔拉升，首購與換屋族預算受限，則買方觀望期拉長，房屋去化放緩。
邱明芳分析，如果央行升息半碼，再加上央行信用管制若又趨向緊縮，則會持續壓抑宜蘭整體房市交易熱度，並拉大優質建案與高風險個案之間的市場分化，值得關注。
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