買持分農地別只看價格！想切出「自己那份」有門檻　未滿756坪恐遭退件

文／謝曉菁

買下持分農地後，想把「自己的那一份」單獨切出來使用，不一定辦得到。新北市汐止地政事務所提及，近期有民眾購入持分耕地後，為了方便個人務農，前去辦理土地分割，卻因分割後面積未達法定門檻而遭到退件。地政單位提醒，耕地分割原則上設有2500平方公尺門檻，買地前除了價格、位置外，也要先弄清楚土地共有及分割限制。

汐止地政事務所主任歐彥熙指出，新北市萬里區擁有不少大面積耕地，土地分割及共有情況也較為多元，近期常有民眾詢問，「購入持分耕地後，能否將自己持有的部分單獨劃分出來？」

他表示，部分買方原先認為，既然已經取得土地持分，就能依照持有比例切出一塊土地供自己使用，但實際上，持有土地「持分」與能否辦理「分割」是兩回事。

歐彥熙說明，依相關規定，特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區內的農牧用地均屬耕地範圍。為避免農地不斷被切割成小面積土地，影響農業經營及農機具使用，耕地辦理分割後，每人取得的土地面積原則上不得低於2500平方公尺，約756坪。

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換句話說，即使民眾已合法取得共有耕地的部分持分，也不代表可以隨時將「自己的那一份」獨立分割。如果分割後取得面積低於2500平方公尺，又不符合相關例外規定，申請就可能無法辦理。

不過，2500平方公尺並非所有耕地分割都一體適用。歐彥熙指出，如果耕地共有人在民國89年（西元2000年）1月4日前就已形成共有關係，或是在民國89年（西元2000年）1月4日後因繼承而形成共有，則有不受上述面積門檻限制的例外情形。

因此同樣是多人共有的農地，能不能進一步分割，結果可能因「共有關係何時形成」以及「如何取得持分」而有所不同，不能只看目前持有多少比例或土地總面積判斷。

尤其部分農地面積大、共有及歷次分割情況複雜，買方若購入的只是土地持分，日後又有單獨使用或分割需求，交易前更應確認土地使用分區、持分狀況、共有關係形成時間，以及是否符合耕地分割相關規定，避免買下土地後才發現無法按照原先規劃切出獨立土地。