65歲砸700萬現金買房寵妻，不必付房貸、還有百萬存款！妻病逝後剩他一人，晚年為何反而更不安？
蔡佳伶
圖片 Shutterstock（示意圖非當事人） 提供
「不用貸款，現金買。」為了讓妻子有個可以種花的院子，65歲的安先生拿出多年積蓄和退休金，買下一間700萬元的房子。他以為，不用付房租、房貸，又有固定的年金收入，往後的日子就能安穩許多。 只是，退休買房時，人們想的往往是現在的自己。 喜歡花園、喜歡寬敞的空間、喜歡窗外的風景；但到了80歲，身體變了、生活變了，甚至身邊的人也變了，現在喜歡的這個家，還適合未來的自己嗎？
沒貸款、不必付房租！砸700萬買房以為晚年無憂
65歲的安先生退休時，手上約有台幣200萬元退休金（以下幣值同），夫妻兩人的年金每月合計約5萬4,000元。據日媒報導，當時兩人住在租屋處，妻子喜歡種花，安先生便拿出部分存款和退休金，以約700萬元買下一棟小房子，打算讓兩人往後就在這裡生活。
房子離車站有一段距離，但安先生沒有太在意。他想到的是，萬一自己比妻子早離開，至少她還有一個自己的家，可以繼續種花、過日子。
妻子聽到丈夫要買房，第一個反應是問：「那房貸怎麼辦？」
「不用貸款，現金買。」安先生這麼回答。付清700萬元房款後，手上還剩約160萬元。當時的他相信，夫妻倆每月有5萬4,000元年金，又沒有房貸，這樣的生活應該過得下去。
然而7年後，妻子因腦梗塞倒下。
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妻子中風後，花園荒了、2樓空了
為了讓妻子能繼續住在家裡，安先生重新整修房屋，將臥室從2樓移到1樓，讓妻子能以輪椅生活。原本夫妻倆會從客廳欣賞花園裡的花，有時也會在院子裡烤肉，如今2樓幾乎用不到，原本妻子喜愛的花園也逐漸荒蕪。
照顧妻子耗去了安先生大部分的時間與心力。兩年後，妻子在74歲時離世，留下來的，是原本為了讓妻子安享晚年而買下的房子。
妻子離世後，安先生一個人留在這棟原本為兩人晚年生活買下的房子裡，也開始重新思考，當初花700萬元買房的決定，究竟是不是對的。
不用繳房租，但修房、換設備都要錢
買房時，安先生最在意的是「不用再付房租」。但入住多年後，他才發現，房子就算沒有貸款，仍然會持續產生各種費用。
新屋入住前10年，除了稅金等支出，通常較少出現大筆維修費；但10年後，防水工程、白蟻防治等房屋維護可能陸續出現，熱水器、洗碗機等設備也可能需要更換。一旦遇到數萬元的維修或設備更換等費用，就可能得動用手上的存款。
對安先生來說，這棟房子原本是為了讓兩人安心住到老，如今妻子已經離世，房子卻還在，接下來的維修、設備更換也得由他自己負擔。
更麻煩的是，這棟房子也不是想賣就能馬上賣掉。由於位置離車站稍遠，房仲也告訴他，未必能很快找到買家。
這時安先生才意識到，擁有一棟房子，和手上握有一筆隨時可以使用的現金，是兩回事。
恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師指出，退休移居鄉下其實就像一場「移民」，不能只憑一時嚮往就做決定。都市房產相對具備出租、變現或以房養老的彈性，若貿然賣掉，日後發現不適應、想搬回市區，未必還買得回來。
年紀越大，去醫院的車程、方便的大眾交通與親友的照應，遠比窗外景致更重要。他建議，退休前不妨先在當地租房試住，別急著一次押上所有資產。
先想像80歲膝蓋退化、只剩你一個人的老年
很多人退休後看房子，看的其實還是60歲的自己。
喜歡大庭院、獨立住宅、面山面海的風景，想像的是理想中的退休生活。但真正重要的問題或許是：當你80歲、膝蓋退化、無法開車，甚至失去伴侶之後，這間房子還適合你住嗎？
65歲看房子，容易看的是：
●有沒有花園
●空間夠不夠大
●離市區遠不遠
●環境漂不漂亮
80歲要看的卻是：
●上下樓方便嗎？
●不開車還能生活嗎？
●去醫院方便嗎？
●一個人住會不會太大？
●身體不好時，還住得下去嗎？
退休買房，不只是替現在的自己找一個喜歡的家，更要替未來的自己，留下選擇的能力。
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