第二戶房貸剩5成 夫妻做「這件事」爽拿8成 專家示警：隱患非常大
好房網News記者王惠琳／綜合報導
央行打炒房手段越發嚴格，第二戶房貸從原本6成降至5成，也將範圍從特定地區擴大至全國，甚至進一步取消寬限期。腦筋動得快的購屋族也立即「上有政策，下有對策」，夫妻間利用贈與方式，將自己名下的第一屋及房貸一併轉移給配偶，就能順利取得第二屋的8成貸款，不過專家提醒，這種作法其實暗藏極大隱患。
馨傳不動產智庫執行長何世昌投書媒體表示，央行所謂的「第二屋」，定義並非是「個人名下第二屋」，而是指「聯徵下第二筆掛1房貸」。由於我國法規規定，夫妻互相贈與免稅，於是部份換屋族會選擇將第一屋及房貸轉移給配偶，讓自己名下沒有房貸，接著再向銀行申請貸款，就不會受到央行限貸令約束，銀貸可以貸到8成。
但他提醒，雖然上述做法看似十拿九穩，卻要小心「婚姻翻車」。一般情況下，夫妻財產雖屬於「共同財產制」，但根據《民法》第1030-1條規定，「因繼承或其他無償取得之財產不在此限」；所謂「其他無償取得之財產」，即包含接受他人贈與所得到的不動產與動產。
實務上，離婚夫妻經常出現「夫妻間的贈與是否屬於『其他無償取得的財產？」的法律攻防戰，而法院判決往往多把夫妻間贈與視為「其他無償取得之財產」。也就是說，夫妻若離婚，雙方進行婚後剩餘財產差額平均分配時，接受贈與取得的房產極有可能被歸類為個人財產，不必參與剩餘財產差額平均分配，將房屋贈與出去的一方相當吃虧。
特別是婚前買房的民眾，婚前所買下的房子是「個人婚前財產」，並不屬於「夫妻共同財產」，因此儘量別把婚前所買的房子贈與給配偶。一旦贈與移轉之後，自己的婚前財產會立即變成配偶的個人財產。
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