買房不如買台積電更賺？首購族自備款全押股市 專家揭4大畸形警訊：恐掀本土金融風暴
台股今年市場氣氛熱絡，年初登上3萬點，隨後僅花了約4個月的時間就攻破4萬點大關，今（11）日繼續上漲，不少人都將錢重押進股市。對此，房市趨勢專家李同榮示警4大畸形現象，他直言，當前市場已出現「全民瘋股」現象，不僅投資客熱衷股市，就連原本準備購屋的首購族，也開始將辛苦籌措的購屋自備款轉投入股市。銀行信貸結構逐漸失衡，一旦金融市場反轉，股房雙崩，恐將引爆本土金融風暴，後果不容小覷。
李同榮指出，2025年至2026年間，尤其是公股銀行體系，為因應央行對不動產放款集中度的控管，消金授信策略已逐漸轉向「理財型房貸」與「信用貸款」。所謂理財型房貸，就是將已償還的房貸本金，再轉化成可隨時動用的額度，讓有房族能夠靈活調度資金。理論上，此類產品可作為資金周轉工具，但目前市場現象卻是，大量資金流向本土股市，形成另類金融槓桿。
首購族不買房重壓股市？李同榮曝4大畸形警訊
對於不少人將要買房的錢重押進股市，李同榮表示，部分年輕首購族原本準備第一桶金做為購屋的自備款，也因股市行情火熱而延後購屋、將資金全部轉進重押股市，希望透過短線獲利「再賺第二桶金」。而這種現象表面上看似資金活絡，但實際上卻反映出股市房市四大畸形警訊，包括房市剛性需求被延後、信貸資金過度集中股市、金融體系結構性失衡、市場投機氛圍快速升溫。
李同榮分析，目前市場投資情緒已接近過熱階段，若未來台股衝上4萬5千點，將考驗經典的「擦鞋童理論」是否再次應驗。他以股市指數比喻市場熱度，3萬點屬於「七分飽」、3萬5千點進入「八分飽」，也是相對安全的退場區；4萬點接近「九分飽」、4萬5千點幾乎「十分飽」，若再衝上5萬點，恐怕將出現過熱後大幅修正。當市場出現「全民皆股民」、連原本購屋族群也棄房投股時，往往代表風險已明顯升高。
李同榮認為，若瘋股現象持續擴大，未來可能出現兩種發展方向。第一種是「股房雙崩」。若股市在高槓桿與過度追價後出現大幅修正，散戶套牢、信貸違約增加，將連帶衝擊消費與房市買氣。一旦股市與房市同步轉弱，可能引發金融體系連鎖效應。第二種則是「股房雙強」。若股市高檔修正後，大量獲利資金轉向房地產市場，可能重演過去資金炒房情況，形成股市資金流入房市、房價再度被推升，以及投機炒作死灰復燃等現象。屆時政府將面臨兩難，若持續打房，可能壓抑經濟與選情；若政策鬆動，又可能助長資產泡沫。
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