買不起信義區？ 科技族改攻西湖、中山 北市新一代置產熱區成形
財經中心／王駿凱報導
台北市核心商圈不只是消費熱區，更成為房市保值與置產的重要指標。根據永慶房產集團統計，2025年上半年北市商家總營業額最高的十大商圈中，由內湖「西湖商圈」以4,721億元奪下吸金王，「信義計畫區百貨商圈」排名第二；而觀察周邊住宅市場，中山商圈憑藉低總價與小宅產品，成交量居冠，東區商圈住宅單價則正式突破每坪百萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，商圈營業額除店家收入外，也納入企業總部營收，因此擁有台達電全球總部及輝達研發中心進駐的西湖商圈，受惠AI與科技產業聚落效應，帶動整體產值大幅領先。大量高薪科技人才進駐，也同步推升區域住宅剛性需求。房價方面，西湖商圈住宅均價約每坪75萬元，相較北市核心區仍具價格優勢，吸引不少科技族群與首購客布局，被視為兼具產業紅利與房價CP值的熱門區域。
若以交易熱度來看，中山商圈則成為北市最火熱購屋區。統計顯示，2025年上半年中山商圈住宅成交量達362戶，位居十大商圈之冠，平均總價約1,865萬元，也是榜上少數仍低於2,000萬元門檻的商圈之一。陳金萍分析，中山商圈結合晴光商圈、花博園區與成熟生活機能，加上區內產品以中小坪數住宅為主，即使單價已站上8字頭，總價仍維持在年輕族群可負擔範圍，因此吸引大量首購族進場，支撐區域交易熱度。另一方面，傳統蛋黃區地段價值依舊穩固。東區商圈受惠大巨蛋營運及大型都更案帶動，商業機能回流，住宅均價已來到每坪106.5萬元，正式跨越百萬門檻。國際品牌與商辦進駐，也讓區域房市持續升溫。南京復興商圈憑藉雙捷運交會與商辦聚落優勢，住宅均價也逼近百萬元，每坪約98.6萬元。市場認為，具備交通樞紐與商業機能優勢的核心商圈，即便房價高檔，仍是高資產族群與換屋客的重要布局標的。